Question

二手经济适用房能买吗?需要注意什么情况

看中一套房产，是我们这个城市2000年盖成的经济适用房。现在房东还没有办理房产证，但是有购房发票。承诺可以签订房屋买卖协议，如果我们想办房产证，也可以全程协助办理。我想问一下，这样的经济适用房可以买吗？房价是26万，面积是77平方，室内装修过。经济适用房买卖是否需要补齐土地款，这个钱是谁出？另外二手房买卖协议是否具有法律效应，这个协议能否拿到我们市里的公证处进行公证。经济适用房如果办理过房产证之后是不是不能再过户改名了？如果我们现在办理房产证，我们想要再卖的话是不是房产证就不能改名了？我们不办理房产证，只签订协议，进行公证，能否保证我的权益呢？

Answer 1

1、经济适用房是可以买卖的，不过要看经济适用房是否满5年。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查，未满5年的经济适用房是不允许按照市场价出售的，需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或者由政府相关的部门收购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

Answer 2

经济适用房是不允许买卖的和继承的，房主缴纳了土地出让金，才可以上市交易。

Answer 3

购买二手经济适用房有风险吗？

Answer 4

新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

所以土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了

追问

二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
这个是房子住满5年还是房产证满5年？房东是只有购房发票，没有办房产证。说是可以直接全程陪同我办房产证。是不是我办理房产证之后过5年才能交易啊，还是先办成她的名字，可以现在直接办理过户给我啊。另外，如果是我以后再买，这个土地转让费是不是要我来交啊。大概多少钱啊。

追答

从购买开始算起5年，不是住满5年，你买来之后变成完全产权就可以交易，但是你再出售的话是属于二手房，5年之内的个人所得税高，应该是在总房价的20%左右，具体看地方政策。没有土地转让费。