Question

求助法律大神！

父母要离异，父母已经分居5年，在他们分居3年时，母亲独力出钱买了一套房，那么他们离异，法院会把房子怎么判，而且，当时是从亲戚手里买的，只有一个私人转让协议，并没上户口 ，

Answer 1

1、你父母已经分居5年，在他们分居时，他们的财产仍然是夫妻共同财产，你母亲独力出钱买了一套房仍然是共同财产，如果是共同财产，离婚时，一方要求分割，法院就依法分割，不是你母亲的个人财产。
2、如果只有房屋转让协议，没有办理房本过户，这个房子从法律上还是亲戚的。

追问

只是房屋转让协议，并没上户口，协议在我母亲手里，这算不算夫妻共同财产

追答

房屋转让协议签字就产生法律效力，还有履行协议，支付全款以后你母亲就可以占用这个房子。户口与房子的使用权及产权没有关系，不上户口也不影响房子的使用关系，现在的问题这个房子没有过户，就是没有办理产权证，这样从法律上还是卖家的房子，可能产生纠纷，协议在你母亲手里无所谓，从法律上说，这个房产还没有买卖完毕，更谈不上你们夫妻共同财产。

追问

嗯嗯，谢谢

Answer 2

1、分居还是夫妻，不管是否个人出资，离婚时房产还是按夫妻财产分割；
2、如果是产权房以产权登记为准，也就是办理房产证，没有产证不能算对抗善意第三人；
3、你提到户口，那么该房是否是租赁房，租赁房没有租赁人变更，没有户口，没有居住和转租权利；
4、如果房产不算夫妻共同财产，那么购房款也需要返还分割，如果在离婚时你父亲提出该房分割申请，原房主就是那亲戚也承认房子已售出，那么可以先分割后办理产证。

追问

只是转让，而且由我母亲全额付款的，如果有争议，按法律会怎么判呢

只是转让，而且由我母亲全额付款的，如果有争议，按法律会怎么判呢

Answer 3

按照新有的婚姻法，只要能证明房子是你母亲一人购买的，法院会判决房子是母亲的