松原的房价会降么？
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说实在我相信多数人对这个疑问都怀着瑟瑟的不安和疑虑，也许换个疑问“房价还会涨多少？”叫我们更加适从些，因为我们抛却了主观的美好愿望，客观的去分析楼市走向，我们很难相信楼价还会降，因为我们没有找到任何房价下降的理由，相反我们却总在看着不断攀升的楼价，当我们看着松原的楼价和松原的楼层一样的蹿升的时候，等待，无助，甚至是愤怒的谩骂都是没用，当我们用言语卸掉私愤的时候，抬眼望去还是那如芝麻杆样的楼价，可惜的是这个芝麻杆没有收获季。房价几何？松原的房价又是几何？我们客观的，理性的，用眼睛去看楼市或许能可见一斑。
又不免要惺惺的表番姿态：笔者不代表任何利益集团，本文撰述纯属个人观点，仅供参考，不做依据！
提到房价不免要提到政策导向，先从刚刚的结束的俩会说去吧，大抵上有点气候风向标的人也许都能从俩会中读出点风声，那就是俩会中房价的议题已经得到足够的重视，也许在今后的政策上会有相关的内容出台已抑制高涨的房价，但不能忽略的一点就是，没有任何一个人去承诺房价会掉下来，这很关键，这好比画饼充饥一样。
而对于地方政 府来说是高房价的就说GDP的增长，就业一系列配套产业的建设，我相信任何一级政 府都不希望房价暴跌， “业内人士认为，房地产业在近年来一直成为地方政府GDP的支柱产业，地方财政对房地产业高度依赖，地方政府成为房地产交易中最大的获利者。由于地方政府依赖土地财政发展经济和保障社会稳定，直接或间接地造成了新“地王”的不断涌现和天价房的层出不穷。”
商品房首先是商品，市场经济中，商家总是追求利润的最大化，当房价没有刚性限制时，顺势或造势而升都是市场的本能反应。过多依赖商家从道德层面上抑制房价是不现实的，关键还要靠制度设计，即政策调整来实现，政 府的角色最为关键。而我们要想着要依靠制度设计来限制房价又太不现实，政策性的强制干涉市场行为势必引发市场的抱负。话说回来，我们要是想靠政策的限制去买低价房是不能的。
（题外一句：既然政策无法干预市场，但在现有的体制下，政策性的廉租屋和经济适用房会起到关键的作用，如果把这项工作做实的话，保证低收入家庭的住房诉求，把中高收入家庭的住房诉求推向市场，操作过程中阳光，公正且做到监督，公示把廉租屋和经济适用房的开发和商品房的开房联系起来，这样至少能缓解部分的高房价的问题）
说到这个问题，我们必须给松原的房价寻找一个合理的均价？那么我们松原的房价目前到底是多少？2800？3000？2600？因为地段，开发成本，楼宇质量，小区的定位，开发商的实力等等众多原因，松原的房价也是非常不均衡，我们综合几家开发商的价格暂时给松原房价均价定位在2700（个人估值），按照这个价格计算一个60平米左右的紧凑型住房的价格大约在十七万左右.而这个价位对于在松原工作的夫妻俩人来说负担并不是很大。要是银行按揭的话，这套住房仅仅需要5万元的首付，但不得不提的一点是，松原银行贷款制度非要严格，需要正式单位出具的工资证明，这样就大大的限制了对住房有极大诉求却不能出具工资证明人的买房的积极性。当我们再把土地成本，人工成本，建材成本上涨的因素都考虑进去，我们还会觉得房价很高么？即使我们觉得房价很高，土地价格，工人工资，建筑材料会降价么？有个简单评断楼价的方法，当我们看到人工成本降低的时候，说明这个城市已经没有了经济活力，随之而来的是商品的降价，当然也包括住房。
听很多很多人说，我们的房子饱和了，盖了没人住，我想这不过个人的一种一厢情愿的误读，是对市场规律的一种无知表现，对于一个新兴的活力城市来说更不存在房子盖了没人住的问题，任何一个城市都存在着住不起房子的人和房子多的不知道住的哪的人，住不起房子的人不要觊觎房子多的都空着的人会把房子让出来给你住，这就是阶级。有这种观点的人不明白市场规律的话，多少也要了解什么是工业化进程，什么是城市化进程。说白了工业化进程就是把现有的大部分农民转化成为城市工人，这样解放了农村的劳动力，从农业社会转型为工业社会。而城市化进程与之相辅相成，大部分农民进程做工人，这样会给城市带来工业革命和城市活力。而松原市正在加快城市化进程的步伐，这样对住房的刚性需求会越发加剧。简单的说松原住房不存在饱和的概念，只有刚性需求的缺口。可能有看官还不大理解这个概念，最简单的说我们松原市里的打工者业者需要住房么？如果他们都有需要，我们就是还缺住房。
笔者有位同学，5年前要买房子，嫌房子贵奈何、加之手里钱不够，于是小夫妻里商量着再攒几年，一年过去了，发现是买不起，俩年过去了发现还是买不起，几年过去了还是买不起，原因很简单，同学夫妻攒钱的脚步撵不上房价上涨的速度，结果年年攒钱年年涨，最后同学夫妻终于明白了其中道理借钱买楼，房子终于在去年买上了。按照今年的放假同学夫妻还是要攒上几年。
还有位同学，预计要买套商品房，因为手头的钱不够，四处借债买了一套商品房，天天为还钱犯愁，当初我劝他贷款购楼，他反复核算后认为付给银行那么多贷款不合算，结果为了这套住房节衣缩食，一心还债。
很多人可能都有以上俩位同学的误区，或者是认为钱差点，房价贵再等等，再攒攒钱，或者是没有充分的利用银行的贷款造成了自己或生活拮据或经济窘迫闹的苦不堪言，笔者认为与其观望不如借贷，当我们合理的利用了银行的贷款去为自己的房子去贡献的时候，若干年之后你会发现银行的利益似乎不值一提。
结束语如果我们还天天沉浸在前年的房价，去年的房价期望明天的房子会降价的话，那真的是该醒醒了，历史是细节构成的，而细节决定成败，人是感情和智慧的动物，要是我们都沉浸在历史里，抛却感情，摈弃智慧，那么我们永远在自己回忆的梦里醒不了的。房价即使有了回落也是波动，要横向和纵向的去看待的房价就如同看中国的经济增长一样，每年的GDP有百分之八的增长那么我们房价有百分之八的增长也就是合理的，当然不否认有暴涨之后的泡沫的产生，而我们不是泡沫，看的是房价的综合曲线。松原更是一个还没有泡沫激增的房地产市场，若是说受到全国大气候影响略有下降或者缓涨的可能也是有的，若是我们能够客观，明晰的去看待今后的房价，我们也许会释然，也不是无所适从，更不会为楼市的短暂波动而怀疑。楼价会跟着工资一样涨起来的。
最关心的莫过于还是松原房价，我们松原的房子到底能涨多少，我很喜欢用长线的眼光看待房价，因为这样可以叫我们避掉中间的波动，我还是和人打了个赌“五年之内松原房价势必突破4000关口”最后套用张爱玲的话来说“买房要趁早”对于明天来说今天买房永远不晚
又不免要惺惺的表番姿态：笔者不代表任何利益集团，本文撰述纯属个人观点，仅供参考，不做依据！
提到房价不免要提到政策导向，先从刚刚的结束的俩会说去吧，大抵上有点气候风向标的人也许都能从俩会中读出点风声，那就是俩会中房价的议题已经得到足够的重视，也许在今后的政策上会有相关的内容出台已抑制高涨的房价，但不能忽略的一点就是，没有任何一个人去承诺房价会掉下来，这很关键，这好比画饼充饥一样。
而对于地方政 府来说是高房价的就说GDP的增长，就业一系列配套产业的建设，我相信任何一级政 府都不希望房价暴跌， “业内人士认为，房地产业在近年来一直成为地方政府GDP的支柱产业，地方财政对房地产业高度依赖，地方政府成为房地产交易中最大的获利者。由于地方政府依赖土地财政发展经济和保障社会稳定，直接或间接地造成了新“地王”的不断涌现和天价房的层出不穷。”
商品房首先是商品，市场经济中，商家总是追求利润的最大化，当房价没有刚性限制时，顺势或造势而升都是市场的本能反应。过多依赖商家从道德层面上抑制房价是不现实的，关键还要靠制度设计，即政策调整来实现，政 府的角色最为关键。而我们要想着要依靠制度设计来限制房价又太不现实，政策性的强制干涉市场行为势必引发市场的抱负。话说回来，我们要是想靠政策的限制去买低价房是不能的。
（题外一句：既然政策无法干预市场，但在现有的体制下，政策性的廉租屋和经济适用房会起到关键的作用，如果把这项工作做实的话，保证低收入家庭的住房诉求，把中高收入家庭的住房诉求推向市场，操作过程中阳光，公正且做到监督，公示把廉租屋和经济适用房的开发和商品房的开房联系起来，这样至少能缓解部分的高房价的问题）
说到这个问题，我们必须给松原的房价寻找一个合理的均价？那么我们松原的房价目前到底是多少？2800？3000？2600？因为地段，开发成本，楼宇质量，小区的定位，开发商的实力等等众多原因，松原的房价也是非常不均衡，我们综合几家开发商的价格暂时给松原房价均价定位在2700（个人估值），按照这个价格计算一个60平米左右的紧凑型住房的价格大约在十七万左右.而这个价位对于在松原工作的夫妻俩人来说负担并不是很大。要是银行按揭的话，这套住房仅仅需要5万元的首付，但不得不提的一点是，松原银行贷款制度非要严格，需要正式单位出具的工资证明，这样就大大的限制了对住房有极大诉求却不能出具工资证明人的买房的积极性。当我们再把土地成本，人工成本，建材成本上涨的因素都考虑进去，我们还会觉得房价很高么？即使我们觉得房价很高，土地价格，工人工资，建筑材料会降价么？有个简单评断楼价的方法，当我们看到人工成本降低的时候，说明这个城市已经没有了经济活力，随之而来的是商品的降价，当然也包括住房。
听很多很多人说，我们的房子饱和了，盖了没人住，我想这不过个人的一种一厢情愿的误读，是对市场规律的一种无知表现，对于一个新兴的活力城市来说更不存在房子盖了没人住的问题，任何一个城市都存在着住不起房子的人和房子多的不知道住的哪的人，住不起房子的人不要觊觎房子多的都空着的人会把房子让出来给你住，这就是阶级。有这种观点的人不明白市场规律的话，多少也要了解什么是工业化进程，什么是城市化进程。说白了工业化进程就是把现有的大部分农民转化成为城市工人，这样解放了农村的劳动力，从农业社会转型为工业社会。而城市化进程与之相辅相成，大部分农民进程做工人，这样会给城市带来工业革命和城市活力。而松原市正在加快城市化进程的步伐，这样对住房的刚性需求会越发加剧。简单的说松原住房不存在饱和的概念，只有刚性需求的缺口。可能有看官还不大理解这个概念，最简单的说我们松原市里的打工者业者需要住房么？如果他们都有需要，我们就是还缺住房。
笔者有位同学，5年前要买房子，嫌房子贵奈何、加之手里钱不够，于是小夫妻里商量着再攒几年，一年过去了，发现是买不起，俩年过去了发现还是买不起，几年过去了还是买不起，原因很简单，同学夫妻攒钱的脚步撵不上房价上涨的速度，结果年年攒钱年年涨，最后同学夫妻终于明白了其中道理借钱买楼，房子终于在去年买上了。按照今年的放假同学夫妻还是要攒上几年。
还有位同学，预计要买套商品房，因为手头的钱不够，四处借债买了一套商品房，天天为还钱犯愁，当初我劝他贷款购楼，他反复核算后认为付给银行那么多贷款不合算，结果为了这套住房节衣缩食，一心还债。
很多人可能都有以上俩位同学的误区，或者是认为钱差点，房价贵再等等，再攒攒钱，或者是没有充分的利用银行的贷款造成了自己或生活拮据或经济窘迫闹的苦不堪言，笔者认为与其观望不如借贷，当我们合理的利用了银行的贷款去为自己的房子去贡献的时候，若干年之后你会发现银行的利益似乎不值一提。
结束语如果我们还天天沉浸在前年的房价，去年的房价期望明天的房子会降价的话，那真的是该醒醒了，历史是细节构成的，而细节决定成败，人是感情和智慧的动物，要是我们都沉浸在历史里，抛却感情，摈弃智慧，那么我们永远在自己回忆的梦里醒不了的。房价即使有了回落也是波动，要横向和纵向的去看待的房价就如同看中国的经济增长一样，每年的GDP有百分之八的增长那么我们房价有百分之八的增长也就是合理的，当然不否认有暴涨之后的泡沫的产生，而我们不是泡沫，看的是房价的综合曲线。松原更是一个还没有泡沫激增的房地产市场，若是说受到全国大气候影响略有下降或者缓涨的可能也是有的，若是我们能够客观，明晰的去看待今后的房价，我们也许会释然，也不是无所适从，更不会为楼市的短暂波动而怀疑。楼价会跟着工资一样涨起来的。
最关心的莫过于还是松原房价，我们松原的房子到底能涨多少，我很喜欢用长线的眼光看待房价，因为这样可以叫我们避掉中间的波动，我还是和人打了个赌“五年之内松原房价势必突破4000关口”最后套用张爱玲的话来说“买房要趁早”对于明天来说今天买房永远不晚
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