Question

房产可以二次抵押吗

Answer 1

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

Answer 2

1. 人住房按揭贷款
☆服务简介
人住房按揭贷款指银行向借款人发放用于购买、建造各种类型住房贷款
☆服务特色
全方位、高标准满足您购买、建造各类住房融资需求
☆申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定职业和收入信用良好有按期归还贷款本息能力；
3、所购住房全部价款20%上自筹资金并保证用于支付所购住房首付款；
4、有银行认资产作抵押或质押或有足够代偿能力单位或人作偿还贷款本息、并承担连带责任保证人；
5、具有购房合同或协议所购住房价格基本符合银行或银行委托房地产估价机构评估价值；
6、银行规定其条件
☆贷款额度
银行发放人住房按揭贷款数额高于房地产评估机构评估拟购买住房价值或实际购房费用总额80％（二者低者准）
☆贷款期限
贷款期限长超过30年
☆贷款利率
按国人民银行规定低按相应档次基准利率0.85倍下浮利率执行
☆申请贷款应该提交资料
您向银行申请人住房按揭贷款时应填妥《国工商银行人住房贷款申请审批表》并向银行提交下文件：
1、借款人合法身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其身份证件）；
2、贷款行认经济收入或偿债能力证明（借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人需提供借款人各方签订明确共同还款责任书面承诺；
5、抵押物或质押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
8、开发商开具首期付款发票或收据复印件；
9、储蓄存款作自筹资金需提供银行存款凭证；
10、公积金作自筹资金,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款证明；
11、银行要求提供其文件或资料
☆操作指南
1、提出申请客户向银行提出书面借款申请并提交有关资料；
2、签订合同借款申请人接银行有关贷款批准通知要贷款行与银行签订借款合同和相应担保合同并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
3、发放贷款经银行同意发放贷款办妥有关手续银行按照借款合同约定贷款次或分次划入售房人银行开立存款账户内；
4、按期还款借款人按借款合同约定还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种①正常结清：贷款期日（次性还本付息类）或贷款期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：贷款期日前借款人提前部分或全部结清贷款须按借款合同约定提前向银行提出申请由银行审批指定会计柜台进行还款贷款结清借款人应持本人有效身份证件和银行出具贷款结清凭证领回由银行收押法律凭证和有关证明文件并持贷款结清凭证原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
（上内容仅作参考具体办理标准国工商银行当地分行规定办理节约您时间请办理相关手续前详细咨询当地工商银行）

2. 人其住房贷款
目前银行除提供上述人住房贷款品种外还向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和人自建住房等发放人住房贷款其具体申请贷款要求及操作流程请咨询国工商银行当地分行

3. 人住房公积金贷款及人住房组合贷款
☆服务简介
人住房公积金贷款住房公积金资金来源向缴存住房公积金职工发放定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房专项住房消费贷款职工购买自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房
人住房组合贷款指借款人申请住房公积金贷款足支付购房所需资金时其足部分向银行申请住房商业性贷款两者组合简称组合贷款
☆服务特色
您提供更优惠住房贷款利率降低您借款成本同时针对纯公积金贷款额度限制问题提供组合融资服务全面满足您购房融资需求
☆申请条件
申请人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款规定应该具备基本条件包括：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、参加住房公积金并能正常缴交；
3、有稳定经济收入信用良好有偿还贷款本息能力；
申请人住房组合贷款只要同时符合人住房按揭贷款和人住房公积金贷款贷款条件即需要特别注意组合贷款贷款人（主贷人）必须同人
☆贷款额度
公积金贷款额度由于各地住房公积金管理心规定贷款高限额同贷款时请向当地住房公积金管理心咨询；组合贷款额度指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款申请额度其剩余款项再申请人商业贷款
☆贷款期限
各地区住房公积金管理心制定贷款期限同贷款时请向当地住房公积金管理心咨询需要注意组合贷款公积金贷款部分及住房商业性贷款部分贷款期限必须致
☆贷款利率
公积金贷款按人住房公积金贷款利率执行组合贷款住房商业性贷款部分低按国人民银行相应档次基准利率0.85倍下浮利率执行；住房公积金贷款部分按人住房公积金贷款利率执行
☆申请人应该提交资料
办理公积金贷款申请人需提供下资料：
1、合法身份证件（居民身份证、户口本、护照或其有效居留证件）；
2、住房公积金储蓄卡及借款人名章；
3、合法有效购买、建造、翻建或大修自有住房合同或协议及其相关资料；
4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
5、使用夫妻双方贷款额度须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件结婚证或其证明夫妻关系证明；
6、当地住房公积金管理心和贷款银行要求提供其资料
办理组合贷款申请人除需提供上述资料外还需要提供办理住房商业性贷款资料请参考人购置住房贷款栏目
☆操作指南
1、提出申请借款申请人需提出书面贷款申请并提交有关资料由银行负责受理交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请等待住房公积金管理部门审批；
2、签订合同借款申请经住房公积金管理部门审批通过由银行通知借款人签订借款合同和担保合同并办理抵押登记及其必须手续；
3、发放贷款借款人来银行填制贷款转存凭据银行按借款合同约定贷款资金次或分次划入售房人银行开立售房款账户内；
4、按期还款借款人按照合同约定还款计划和还款方式归还贷款本息；
5、贷款结清贷款期日前借款人提前结清贷款须按借款合同约定提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请由住房公积金管理部门审批

Answer 3

可以二次抵押，最多可以把残值和升值部分再贷出来

Answer 4

西安地区二次抵押贷款，只要房产证办下来就可以，征信良好走银行，征信差点走金融机构。已婚同样需要夫妻双方签字。

Answer 5

可以的，银行没有这样业务，但是机构可以的。