Question

建筑密度和容积率有什么区别？

房地产 临时建筑

Answer 1

1、建筑密度和容积率概念不同

（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

扩展资料：

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

参考资料：百度百科-容积率

百度百科-建筑密度

Answer 2

建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，用百分比表示，这是从二维平面的角度控制土地使用，一般控制上限，以保证一定的空地率。
容积率是总建筑面积同用地面积的比值，那是从三维角度来控制土地使用强度的。

Answer 3

建筑密度是建筑占地面积除以总用地面积，与层高无关，不会大于1.容积率则是总建筑面积（也就是各层面积之和）除以总用地面积，可以大于1.

Answer 4

建筑密度和容积率是两个概念。
建筑密度是指建筑的底层投影面积与基地总面积的比值。
容积率是指建筑面积与基地总面积的比值。
前者在0%-100%之间，后者则通常介于0-4，甚至更高。

Answer 5

容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上
建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1