Question

六十五的房子,首付二十万,贷二十年每月给多少钱房贷

Answer 1

贷款45万，贷20年。不晓得你是准备公积金贷款还是商业贷款，准备采用等额本息还是等额本金还款方式还款，下面分别为两种贷款方式不同还款方式的还款明细：
一、公积金贷款（利率3.5%）
1、等额本息法

还款总额626356.5元，其中支付利息共计176356.5元，每月固定还款2609.82元。
2、等额本金法
还款总额608156.25元，其中支付利息共计158156.25元，第一个月还款3187.5元，每月递减约5.4元，最后一个月还款1880.47元。
二、商业贷款（利率5.4%）
1、等额本息法
还款总额736831.72元，其中支付利息共计286831.72元，每月固定还款3070.13元。
2、等额本金法
还款总额694012.5元，其中支付利息共计244012.5元，第一个月还款3900元，每月递减约8.5元，最后一个月还款1883.44元。

综上所述，公积金贷款相比商业贷款优势相当明显，所以尽量采用公积金贷款方式。
如因个人原因无法使用公积金贷款，可根据实际情况选取适宜的还款方式，如还款初期资金压力不大，可以承受3900元的月供，可选择等额本金法，相较于等额本息法总体上可节省约4万元利息支出。