Question

商品房交完首付签了草签何时贷款和网签？

如题，我买了一套商品房期房，交了首付并签了草签（但是没有给我一份上边只有我的签字手印，没有开发商的）草签的合同都给开发商收走了，之后在售楼处那里有银行的人签了办理贷款的文件，让我回家等银行电话，等了一周了还没消息，给开发商销售打电话说是要等两三个月，这正常吗？我现在手里只有交款的收据，想知道正常流程需要多长时间网签？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。

二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、网签购房合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

Answer 2

有可能开发商预售证还没办下来，也有可能是开发商为了回笼资金，楼盘处于土地质押或在建工程抵押状态，需要等开发商在银行那里解除抵押后，才可以办网签备案了。我之前的楼盘就是第二种情况

Answer 3

不正常，开发商故意拖延，签不了正式购房合同就是有问题（一般是预售许可证没有下来），草签不算正式商品房买卖合同。