Question

这样的房地产，您感相信吗？

楼盘别名：融汇银城
地址：大连甘井子区华北路426号
现为军产房，去售楼处咨问的时候售楼人员都会说是国产，但是他们的证不全，大家一定要注意。
原本开发商签合同是2015年12月30日交房，结果12月25日出具一个通知，（此通知没有任何开发商公司的公章，只是一个简单的通知，告诉各个业主交房日期改为2016年5月30日 ，突然的改变交房日期让业主们措手不及，本来打算好的交房日期突然改变，开发商出具的通知也没有写明任何原因，只是单独的通知。2015年12月30日当天业主们找到开发商的时候，开发商只是说我们需要商量，开发商只告诉业主等到2016年1月11日给答复，结果2016年1月11日当天，业主到现场，开发商说明是市政的原因，并没有答复逾期交房违约金的问题。也并没有出具相关部门的文件，业主们感到心里不舒服，正常的手续应该是商量好决定以后，出具相关的文件（加盖公章）说明原因，只是开发商口头说是市政的问题。谁敢相信，据内部知情人士说，是开发商没有钱继续施工了，所以延期，说出这样的事情肯定没是空穴来风，一定是有原因的。开发商自己说要延期就延期还有没有道理了。难道我们消费者就一点权力就没有了，买这个房子都不容易，不是外地的就是年轻人，没有太多的积蓄，开发商说延期就延期，在外地来大连租房的业主怎么办，还要多租一年的房子，买这个房子太上火了。开发商不给文件说明（相关单位加盖公章），没办法让业主们信服。而且到2016年1月11日这么久也没有一个全面的答复。只是说是市政的原因导致延期交房，说责任不在开发商，不给赔付违约金。这样的房地产公司一点责任，一点担当，一当诚信都没有，还怎么让人相信。赚钱需谨慎，买房有风险，现在房地产行业不景气，都是因为有这样的公司在扰乱风气。

Answer 1

你好，在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

　　1.清楚入住条件，警惕文字游戏

　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

　　2.审查房屋是否获得验收备案证明

　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

　　3.不可抗力导致延期不能全免责

　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

　　4.购房者需要保留证据材料

　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。
房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

　　1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。

　　开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。

　　2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：

　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的
房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；

　　合同约定的其他退房条件出现的。

　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。
望采纳！