Question

租房子要注意什么 租房五大常见骗术解析

Answer 1

您好，城市房地产管理法》规定："房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。"据此，租赁双方当事人应办理下列手续：   1．出租人与承租人应签订书面租赁合同。   2．租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：   a.书面租赁合同。  b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。  c.当事人的合法证件。  d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；  e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明；有些性质房屋的出租（如机关、事业和公益单位的房屋）需提供主管部门的批准文件；机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。   3．市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。 1、房东身份证；要检查真伪，2、房屋产权证；要检查真伪，3、房屋出租许可证；4、房屋租赁合同。要附上身份证复印件。需要注意的是：租金一般都是付三押一，如果房东让你一次付清，基本上这个房东就是骗子。租房要注意，如今中介、房东基本都是一些没有信用的人。 双栖动物 回答时间 2007-08-28 17:26 顺驰（中国） 检举 满意答案 我简单的说： 首先：1、双方的身份证核对后，复印件相互交换保留；看清楚并确认房屋产权证的产权人（即：房东） 2、押金的意思就是保证业主的室内财产不受人为损坏的保障金，如果没有家具，也可以作为你使用房屋所产生的费用保证金（即：水电、物管等费用），也就是说业主收取这笔押金就是为了防止承租人留下一大笔费用意外搬走。这个费用可以商量的，正常的话就是一个月的租金 3、合同的话，每个地方都不一样，但是原则是保证合同内容的公平公开，双方的权利义务对等就没有问题了，也就是说你承担的风险业主一样的要承担，对於那些霸王条款就不能妥协了 4、最後就是交接房屋，业主把房屋交给你的时候，你必须看清楚哪些东西是用不了的，必须写清楚，以免今後说不清楚，记录水电气的度数及物管费用，之前的度数和物管费用要监督业主结算清楚后，才可接受该房屋。 5、现金交易必须出具相应的手续，保证交易安全； 做到以上几点就没有什麽问题了。 房管局权威人士解答
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Answer 2

您好，过户流程：
《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
亲属之间房产过户，同市场二手房过户一样，需要缴纳的费用也一样。
费用：契税按照房屋评估价值计算、评估费按照评估价值千分之四计算、房产登记费60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元。个税有的地方不收、营业税超5年不收。
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Answer 3

您好，过户流程：
《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
亲属之间房产过户，同市场二手房过户一样，需要缴纳的费用也一样。
费用：契税按照房屋评估价值计算、评估费按照评估价值千分之四计算、房产登记费60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元。个税有的地方不收、营业税超5年不收。
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Answer 4

您好，过户流程：
《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
亲属之间房产过户，同市场二手房过户一样，需要缴纳的费用也一样。
费用：契税按照房屋评估价值计算、评估费按照评估价值千分之四计算、房产登记费60元、测绘费每平米1.36元、过户费每平米6元。个税有的地方不收、营业税超5年不收。
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