现在是不是买房的最佳时机?

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丑小鹅521
高粉答主

2016-04-15 · 说的都是干货,快来关注
知道大有可为答主
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经常在网上看到有关房价走势的讨论,看到充满常识性错误言论的所谓专家文章,大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料,活跃的刚毕业年轻人急于买房,占领网络主流,听不到理性的、以事实为依据的声音。大家看看下面这篇观点,思考思考是否正确。
  1、当前房价基本正常,并不是大部分人买不起房
  实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化,有些年份快了些,有些年份慢了些。
  其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资),在去除基本生活开支后,2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘,交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
  例如南京65*7500=48.7万元,首付15万,贷款35万,30年,月还款应该在2000元左右。
  平均65平的住房偏小,小套二可以满足小家庭的要求,10年后,小孩读小学时,也许你有能力换大房子了。
  我们就是这样过来,开始成家一间小工房(12平),小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
  很多并不是象我说的买65平左右,在城郊结合部的小房子,而是市区大房子,使得压力太大,抱怨连天,实际上是年轻人太浮躁,超前消费了。
  当然以上收入是平均数,如果你低于此,说明你努力不够或你不适合在城市发展,你可以回小地方。如果你高于此,说明你有更好的选择。
  2、收入预期及实际变化:不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
  中国正处于黄金发展期,收入增长也较快,前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想。
  就在不理想情况下,实际上收入也在增长,以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程,一个普通大学教师),每月收入1985年:60元;1990年:100元;1995年:500元;2000年:1500元;2005年:3000元;2010年:5000.
  通胀的因素,未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。当90年收入100元时,我们很难想象2000年的1500元,同样2000年收入1500元时,很难想象2010年的5000元。
  同样你可以大胆现象一下10年后,你收入会是多少------10000元或20000元。
  最后你在想象一下,如果10年后,个人一般月收入1-2万元,家庭月收入2-4万元,房价会如何,稳定,让大家很轻松地买房子,买个2套3套。
  显然不可能,因为没有土地修那么多房子,也没有那个发达国家让你很轻松买房子,所以结果只会是房价也同步涨。
  一样二个人2-3个月的节余,大约可以买一个平方,市场才能平衡,那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。别的地方,你自己算吧。
  10后经济发展到了较发达程度,增长速度下来了,城市化也差不多了,人口也稳定了,收入增长也比较慢房价稳定了。
  3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房,不是伪城市化
  大家先看以下三点事实:
  首先第一点,现在农村年轻人基本上都进城打工。
  第二点,现在农民一般只有二个小孩,大部分一个男孩。
  第三点,现在年轻的农民都在城市打工,将来他们也不会回农村。
  结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。
  中国的传统习惯,父母会尽一切能力为了子女,集全家打工之力,在城市立足买房,是可以办到的,这一点在农村大家会认为理所当然。
  我也是农村进城的人员,我的根也在农村,告诉农民兄弟:
  除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值。
  因为你的子女在农村没法生存发展,他们也不会回去了,农村不可能承载太多人的富有梦想,农村资源只需要小部分的劳动力。
  能在大城市买房不要再县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方,人气才会旺,你的子女才可以生存立足,不然房子毫无价值。
  看看台北人口占台湾的一半,汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万,占日本人口的11%。中国不会一个中心城市,但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
  4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房
  假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱,那你一辈子都买不起房。
  因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高,你现在准备的钱,到将来一钱不值,也永远办不了你计划想办的事情。
  你想象一下,很多老百姓在80年代90年代节约存钱,以当时收入存款一万二万都很难,留到今天价值很小,实在太亏了。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
  要解决生病的问题,最佳的应该是基本的医疗保险。
  小孩上学问题也不用考虑,实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了。
  有关父母养老问题,请大家了解一下周围熟人同事,经济上是父母帮助小孩多还是反之,我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。
  原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统,当小孩进入中年,父母进入老年以后,子女孝敬照顾父母。
  父母这辈子最大的心愿是子女成家立业,当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房,将来你在父母老了需要照顾的10来年,你才有条件照顾他们。
  5、黑灯看住房空置率,不对,空置率高吗?不高,而且在正常范围,也有原因:
  比如老公房老小区,你晚上去看,黑了多少灯;我告诉你一样高。
  你不信晚上在你所在城市马上去看,一样有1/3左右不亮。
  我专门研究过,今年夏天,网上大抄空置率时,我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。
  但我告诉你,几乎100%都有人住,不管是租出去,还是自住,肯定有人住,除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。
  因为老公房老小区以前修好就可以住人,可以不装修,又很好租,配套成熟,我问你,有谁自己不住,也不租,和自己的钱过不去,出租房子又不是多麻烦的事情,便宜一点一下就租出去,没那么傻得人。
  当然新小区由于装修的原因,入住率本来就应该逐步提高(有些是自住,但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)。
  其次确实也存在一定比例的投资投机购房,随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟,入住率自然会达到正常水平。
  谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益,哪怕一点租金也可以,除了个别短炒,马上想出手的以外。
  6、中国收入低,中国房价收入比奇高,国外便宜,不对,请看一下数据
  要注意一点的是中国东方文化,亚洲的日本、台湾、韩国、香港和中国城市化进程及房价是我们的未来。
  回答本问题非常简单,网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价。
  考虑到他们生活成本比我们高的因素,基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子(实际他们都办不到,大概3-4月二个人节余才能买一平方)。
  考虑到中国经济处于高速发展阶段,处于高速城市化阶段,适当的溢价(或就叫泡沫)也是正常的。
  得出如下结论,现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常,成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常。
  请看我搜的权威数据:
  台湾一项民间调查显示,亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中,香港、深圳、北京包揽前三名,分别为22%、19.28%和17.61%。
  据台湾媒体报道,台湾房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示,在此项排名中,一年来东京房价下跌6.98%,首尔下跌3.04%,是八大城市中仅有的两个房价下跌城市。
  调查说,八大城市的房价均价中:
  香港以每坪(一坪约为3.3平方米)202万元(新台币,下同,折合每平方米13.4万元人民币)的价格居首。东京以每坪172万元居次(折合每平方米11.4万元人民币)。
  第三至五名分别为新加坡112.9万元(折合每平方米7.5万元人民币/平方米)、韩国首尔86万元(折合每平方米5.7万元人民币/平方米)、台北46.9万元(折合每平方米3.1万元人民币/平方米).
  深圳以每坪36.62万元(折合每平方米2.38万元人民币)、上海以33.76万元(折合每平方米2.23万元人民币/平方米)、北京则28.58万元(折合每平方米1.88万元人民币/平方米)的均价分列六至八名。
  收入情况比较:
  台湾:2010年12日月“日前经建会公布「历史新高」数据指出,今年每人平均薪资达4万4千元。
  但行政院主计处调查显示,今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人,其中更有103.8万人不满2万元。
  这不仅说明经济M型化的趋势,也突显作多多、赚少少的「穷忙族」(workingpoor)大幅增加。”。
  台湾月收入三万元台币相当于1000美元,换算为人民币6800元。平均薪资达4万4千,相当于11000元人民币。
  香港韩国:香港和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币,相当于平均月薪12500元人民币。
  当然低收入也很低,香港10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右。
  请看一下报道(网上可以搜):“香港首个最低工资即将拍板,消息透露,行政会议今(9)日将讨论最低工资金额,估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28元(港元,下同)的建议。
  最快明年上半年,全港31万4600名时薪低于28元的基层员工,将可获加薪。
  饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法,不一定先从裁员减薪着手,不要让最低工资令劳资关系变成战场”。
  按一周上五天,一个日月上22天,一天8小时计算日月薪最低为:28*8*22=4828港元=4345元人民币。
  7、房地产泡沫,也许有,但不大,也许就没有,不用争论,能买赶紧买
  战略上说,房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势,办得到一定创造能力就买。战术上说,房价因国家政策及市场因素会有波动,要找适当的买点。
  短期房价上我不好预测,但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用。
  房子任何时候都会让你觉得买起来很困难,因为没有那那么多房子,必须通过高价平衡。
  你在看一下收入的变化,想想以后可能的房子价格:
  人人都有房子住不可能,例如一个农村大妈到城市当保姆,一个农村青年他到城市打工,“我们公司”就该解决房子,那个国家那个城市能办到。
  如果北京、上海做到了居者有其屋;农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市),工作好找的很,大不了工资低点。
  只要有独立住房的,能享受他们的各种福利就行了,总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗?
  也许你会说,我大学毕业,我工作几年,就该有房子。
  不对,我告诉你,你并不比进城打工的农民工高贵,如果“我们公司”解决你们住房,那凭什么不给进城打工的农民工,何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等),收入并不比你低,工作比你们辛苦,农民比你能吃苦节约。
  他们如果醒悟过来,他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。
  8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论,不要被媒体和论坛上的一些观点左右
  很多人住房困难,现在城市原居民大多都有房子,比例不小于95%,新城市人5-10年基本都有自己住房,有二套房的人也不在少数,难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。
  多少年不吃不喝才能买房,你看看自己身边已经买房的熟人,他们过得幸福吗,我想大部分都幸福,虽然部分人压力很大。
  当大部分都没出现还不起按揭情况,当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。
  银行提前还贷要排很久队,说明随着收入提高,很多买房人有余力提前还贷。
  你看看自己身边已经买房的熟人,提前还贷比例有多高,我的调查了解,比例高达80%以上,如果不行,问下银行的朋友就知道。
  9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
  经济危机来的时候,人类会不会束手无策,眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会?
  战争、地震、恐怖活动来的时候,是保小命要紧还是抄底要紧?
  10、以股市模式来分析楼市趋势的
  楼市会不会像股市一样,今天涨停明天跌停?
  实践证明,在低点买上房的,不是专业的,就是瞎蒙的。
  楼市是否能像股市一样,快进快出,随心所欲地买卖?
  哎呀,咋一下市中心没地了,偶尔开一个新盘价格老高了,还得靠关系靠运气去抢。
  11、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
  楼市发展初级阶段,其实很短暂,也不过10来年。
  眼睛一睁,开发商在三环卖楼;
  眼睛一闭,开发商在五环卖楼;
  眼睛一睁一闭,开发商到卫星城市卖楼了
  12、被无房人士忽悠
  在论坛上,预测房市的大仙相当多,其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过,但这并不影响他对楼市掌控的自信,也不影响信徒的狂热。
  等到验证时间到了,弃楼逃跑也还好,有的牛B大仙,对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了,自己不会做主啊?我让你去吃屎也你也吃?”。
  买得起就尽快买,这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是,血淋淋的事实证明,在此阶段,地段比波段重要得多。
  最后四忠告:
  (1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分,在城市买房。
  (2)移民城市,集全家之力在城市买房,你甚至你的父母(有些城市可以随亲)可以享受城市的一切福利。
  如果暂时不行,赶紧考虑“我们公司”的经适房、限价房,今年要大量修,是好机会。
  (3)不要买车及时髦数码产品,一辆车子一套小房,你想一下,买车的钱做首付,养车的钱当按揭,买一个郊区的40平小房子可以吧。
  刻苦耐劳节俭,至于时髦数码产品,那完全是为产品研发作贡献,那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗?够用就行。
  (4)最后记住一点,大学4人一间房,吃食堂,500-600元左右一月生活费(当前我们学校,沿海要高一些,平均不会超出1000元)过的很充实开心。
  你在城市上班了,和女朋友租一套房子中的一间,可以自己做饭,吃、住都比你刚离开的学校好,且可口、节约,为什么不行?开始存钱,准备下手买房吧。
搜狐焦点
优质机构答主

2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
搜狐焦点
搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。
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由于疫情对各个行业影响都比较大, 目前开发商优惠政策也会比较大 今年买房的最佳时期。
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房视频
2020-11-26 · TA获得超过718个赞
知道小有建树答主
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帮助的人:78.8万
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买一个不会贬值的房子就尤为重要,可是什么样的房子才是不会贬值的房子呢?

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财妈说
2020-12-18 · 优质视频达人
个人认证用户
财妈说
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买房套路大公开!怎样买房才不亏?这个时机最重要!

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北大荒知青十一
高能答主

2022-03-27 · 偶尔动个情,但记得要醒
北大荒知青十一
采纳数:230 获赞数:284

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现在是买房的好时机吗?



那么问题来了,既然我们知道了现阶段是比较适合买房的,那么现阶段买房算不算得上是一个好时机呢?


其实这一个问题得分城市来看,不同的城市呈现出来的买房时机是不一样的。


01,大城市。


首先我们来看看大城市,大城市指的是一线城市,二线城市,新一线城市,省会城市等等。


这一些城市有一个共同的特点,人口持续地流入产业结构丰富,产业相对较多,而且产业比较具备优势。


而这些城市的基建设施也是非常多的,而且越来越完善,拿地价也越来越贵,发展速度越来越快。


所以大城市目前是非常适合买房的,而且现在就是最佳的购房时机,因为现在的房价比较平稳,给了我们上车的机会。


02,小城市。


其次我们再来看看小城市,小城市是指那些三四线城市甚至是十八九线的小县城。


这些城市和大城市就完全相反了,产业单一,产业落后,城市发展慢,人口净流出。


这些城市根本留不住,年轻人目前来看啊,谈不上是一个最佳的购房时机,因为未来的房价说不定有回落的机会。


对于这些城市,我认为在淡季去买房更适合一些,比如啊在每年的7月份8月份。


……


的确如此,首先我们需要知道的是未来的楼市会发生分化,但是现在的的确确还是可以买房的。



对于大城市的人群来说,现阶段是一个不错的买房上车机会,大家一定要珍惜,尤其是还有购房需求的朋友。

而对于小城市的人群来说,缓一缓等一等也没什么关系,因为你在小城市很可能有自己的住房。

那么现在在小城市买房,顶多就是一个改善性的需求,提高自己和家人的居住环境,等一等也无妨。

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