Question

房贷还没办下来可不可以换一种还贷方法

Answer 1

还贷方式是由银行根据贷款人的综合情况来进行判定，贷款申请人可以跟银行协调还款方式，但具体的还款方式还是由银行决定。

等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：

1. 还款理念不同；

   等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。

2. 还款计算方式不同；

   等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。

   每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

   等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。

   每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。

3. 两种还款适合不同的贷款群众。

   等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

Answer 2

这个要看你办理贷款的银行的了。你可以打电话咨询一下，不过一般情况下是不能改变的，

Answer 3

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836