Question

商业贷款提前还贷问题？

我目前商业贷款是59万，公积金贷款是50万，等额本息30年，已经还款两年。我有以下问题： 1. 如果我5月提前还款25万， 然后想把30年缩短为20年。比如我目前月供是5190元，缩短还款年限是不是意味着还款金额不能变？基于提前还款金额后面还是保持5190元左右？

2. 如果提前还25万后，我能否把等额本息改为等额本金（银行说缴纳300元更改费即可）？这样是不是更节省利息？那么等额本金的首次月供是不是不能大于5190？然后依据此数字来计算还款年限？

3. 本次更改年限后，下一次如果把商业贷款还清，能否再次更改还款年限？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.
具体提前还贷程序:
1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行）
2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。
3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。
4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

追问

您说的四个程序我都清楚，我需要知道的是我以上三个问题的答案。谢谢！