Question

房贷提前部分还款，怎么还款合适？

我两套房都有贷款，贷款情况如下：

A房贷款：纯商贷
贷款总额：30万
还款方式：等额本金
贷款期限：15年
首次还款：2015.10
贷款利率：5.39%（基准利率4.9%上浮10%）
截止2017.7未还本金26.5万

B房贷款：商贷55万+公积金60万
商贷总额：55万
还款方式：等额本息
贷款期限：20年
首次还款：2012.3
贷款利率：4.17%（基准利率4.9%八五折）
截止2017.7未还本金47万

公积金贷总额：60万
还款方式：等额本息
贷款期限：30年
首次还款：2012.3
贷款利率：3.25%（基准利率）
截止2017.7未还本金55万

2017.7想提前还30万，不知道是还哪部分比较能节省利息，部分还款的话选择缩短还款期限。

Answer 1

房贷的话一般都是长贷短还比较合适。建议你先还A，纯商贷的那个，因为商贷的利率远在公积金之上，公积金利率低。商贷高。而且商贷可以随时在贷款，但是公积金不能，而且公积金利率以后有可能还会下调。所以还A比较合适。的手里资金在富裕在申请提前还款B中的商贷部分，公积金贷款最后在还。

Answer 2

(招商银行)房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

Answer 3

在还房贷的时候，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款。那么，房贷提前还款利息该怎么算呢？房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。

Answer 4

银行的还款方式分等额本息和等额本金，其两种方式银行都是以贷款余额来计收利息的，公式为：贷款本金余额*年利率/12。贷款越多，每期支付的利息越多；贷款余额剩得越少，每期利息就越少。两种还款方式在还款额上有不同，不同点都是本金，还的利息都是一样的，提前还款选择两种任何的方式都可以。
提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
各银行提前还贷申请条件：
中国银行：提前30个工作日书面申请。
工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款
具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.

Answer 5

想什么时候换就一次性全给了