Question

原租户不肯注销营业执照，房东可否自行注销或自己注册公司顶替此地址吗？

Answer 1

原租户不肯注销营业执照，房东不可以自行注销或自己注册公司顶替此地址。
法律分析
根据相关法律法规规定，首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到自然注销。否则只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。之前的租户没有注销，后来的商户也能注册，新租户如果想继续使用商铺是能够办理下来营业执照的，就使用现在地址，工商局不会管前户的手续的事，对于注册的人来说没有任何影响，工商局答复就是符合办理注册手续就可以给办理，缴纳应缴纳的房屋租赁税费，就可以根据办理注册程序办理，跟以前的人没有任何关系，对于其未注销不对现住户进行注册产生任何影响，只不过到了明年年检的时候，没有签走手续的那前户，是不能过年检的。
法律依据
《中华人民共和国公司登记管理条例》 第四十三条 公司申请注销登记，应当提交下列文件： (一)公司清算组负责人签署的注销登记申请书; (二)人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件; (三)股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告; (四)《企业法人营业执照》; (五)法律、行政法规规定应当提交的其他文件。 国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。 有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。

Answer 2

这的确是个很麻烦的问题。
首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。
其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。
最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到它自然注销。否则你只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。但后面的这个方式恨过工商不愿意做。

Answer 3

一、个体经营许可证房东可联系当地工商所办理注销相对简单，企业经营许可证房东不可以代为注销。

二、一个地址只能注册一个公司，不存在顶替之说。

企业经营许可证没有授权的话，其他人不能代为注销。这个注销只能是该公司按法定程序办理，正常情况下，房屋租赁承租人在你房屋内办理营业执照，应该约定搬出前办理地址变更，否则押金之类不要退。

以此做为约束。如果你当初没做此项约束，现在可找租户要求迁走，如果找不到或不方便，可以到工商登记机关举报该原承租企业改变主要登记事项（住所、经营场所）不申请工商变更登记，要求查处。

根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定公司地址变更应当向原公司登记机关申请变更登记；公司变更登记事项未按照规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以1万元以上10万元以下的罚款。

如果还是不行的话，到法院起诉原租户和所在地工商局，借助法律手段维护自身权益。

Answer 4

不知道你说的营业执照是个体经营许可证还是企业经营许可证  个体经营许可证房东可联系当地工商所办理注销相对简单。  

企业经营许可证房东不可以代为注销  原因如下： 企业注销程序比较繁琐需要提供的材料比较多。

1、召开股东会和董事会，形成同意注销清算决议，同时成立清算组；（即使公司只有一个人） 

2、需要企业提供完税证明，上交税务方面各种凭证以及未用发票等；

3、需要会计师事务所提供财务审计报告 ；

4、企业必须登报注销，拿报样到工商部门注销 相信这几种材料房东都拿不到吧。

Answer 5

这的确是个很麻烦的问题。
首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。
其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。
最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到它自然注销。否则你只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。但后面的这个方式恨过工商不愿意做。