买房的9大误区 90%的人都会中招

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为了有个家,购房人每天都在上演着不同的悲欢剧,各种不理智频频出现……

归纳起来,购房人买房有九大“误区”,我们不妨一一剖析、深研,同时寻求解穴的“药方”。

误区一:迷信开发商

还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗?里面有段台词是这样的——

郭达:我买房子的时候你们说,这院子里有100多颗参天大树,在哪啊?

蔡明:在院子里呢。

郭达:就那么几颗小树苗啊,这不仔细看还以为种了一排葱呢。

蔡明:您别着急啊,100年以后,它们就长成参天大葱了。

郭达:还有啊,你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅,池塘里边游着鱼,鱼呢?

蔡明:天鹅吃了。

郭达:不是,那天鹅呢?

蔡明:吃饱了飞了。

郭达:怎么全让我给碰上了?

蔡明:巧了。

啥也不说了,一切都在“无语”中,很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告,殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个“愿望”能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。

解决办法:开发商的话不能尽听,任何房屋在开发商眼里都是最好的,而管理员或警卫实际更了解房屋、环境情况。因此,你必须做到“眼见为实”。

误区二:迷信“房产专家”

现在各个领域的专家学者都在“研究”房地产。

但真实的情况是,很多所谓的专家学者,连自己买房的过程都没经历过,他们对房地产业根本就是两眼一团黑,什么都不懂,说不定,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况?!

解决办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。

误区三:买房比租房好

到底是租房还是买房划算?一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方:成都同样一套房子,现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多,而租金却少得很。

那么,算一笔看得见的账:买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至更多,还要月供,算下来,一年也要好几万元。

但如果你先租房住一年二年,最多也就几万元租金,你把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解决办法:好好儿计算一下,多征求别人的意见,不要太过着急,考虑清楚后再选择买房或者租房。

误区四:走马观花看房

买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多成都人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?

咱就举个例子,很多人看房都是在白天,但实际上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

解决办法:你一定要反其道而行,看房不能只是看房,更要看周围的环境、“风水”等,多了解、多走访。

误区五:全款买房

全款买房,这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。

没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。

其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。

解决办法:尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。

误区六:越便宜越好

谁都知道便宜无好货,贵一定有贵的价值。

房地产市场永远是这样的:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。事实也的确,无论是在成都何处,很多原来便宜的房子就涨不了多少,而贵的楼盘因为一开始就很贵,都一下子飙升得很快。

解决办法:一定要买最好,无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,那不如不买,因为不好的买了也是负债资产。

误区七:买涨不买跌

买涨不买跌,这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在成都很多楼盘销售现场,你会发现排着长长的队伍,殊不知很多排队的都是开发商的托。

在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

解决办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要“贪婪”,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

误区八:买房一次性到位

有的成都人为了所谓的一次性到位,花费了很大成本卖房,到后来才发现原来是浪费的。

很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解决办法:一次到位只是你现在的理想的选择,中途任何可能都会出现。建议你最多只做10年的打算。以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

误区九:炒房准赚

很多成都人看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。

殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,踫上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”,压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,真是得不偿失啊。

解决办法:千万不要有短炒心理,要有一种长期投资的心态。如果你要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。

(以上回答发布于2015-08-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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