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1.查信用
贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议信用卡多注意还款日期及时归还。
2.查房产证土地证
很多房子特别是二手房没有这两个证件，就无法做评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，就无法贷款。
3.首付款
首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给业主的，有购房合同为证，不是交给银行的，目前首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。
有开发商宣传“0首付，首付1万，首付2万.....”
这样的房子普遍是开发商给你垫资总房款20%的首付，一般会规定你在1-5年内还完这规定的首付。
4.公积金贷款和商业贷款
公积金贷款利率底还款金额少，手续复杂，放款慢，相对公积金而言商业贷款利率高、程序简单，放款速度快。
5.等额本金、等额本息还款法的差别
等额本金、等额本息在贷款时间年限相同中，等额本金还款总额相对更少，等额本息每月还款额固定，等额本金按每月递减形式还款。
6.贷款年限
贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。
利息上贷款年限越少，你还得利息就越少，你当月还款额度就会大，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。
7.二手房房屋久远，一般不会放贷
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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