Question

购买2手房如何办理贷款手续？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先不是所有的二手房百分之百都能在银行贷款，所以建议客户先去银行咨询，因为二手房按揭还牵涉到房龄等问题，按揭的要求会比一手房的要求高；再者最近房贷新政对外地人购房、三套房购房都已再次强调和明确，
所以客户还必须是当地户口、非三套房贷款。
要是通过咨询，取得银行工作人员口头上的初步同意，那么客户可以带上
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（若是单身，则需单身证明，一般是当地
民政局出具证明）原件、复印件、收入证明原件、当地房管部门出具的住房证明、买卖双方签订的购房协议（合同），首付款证明（如卖方的收条），房产证、土地证、契证原件、复印件前去银行申请办理二手房按揭手续。
另外，不同的银行，对二手房贷款的支付要求会有所不同，比如，
有的银行会要求卖方也要前去银行签订一份贷款放款支付协议，有的
银行则不需要；有的银行必须把贷款金额放到卖方的帐户里（那些已经
全额付清了房款的客户，则不适于去有这种要求的银行申请贷款）。所以，
对这一点，客户最好也预先问清楚。

上面已经提到，二手房按揭必须持房产证、土地证、契证三证的原件、
复印件去办理，光是房产证是不能够贷款的。

以上条件具备，在没有特殊情况下，我们这里的银行一般在五个工作日之内能够获知客户的住房贷款能否审批通过，但也没有特别明确的时限规定，
若银行审批通过了客户的住房按揭申请，则会通知客户和银行一起去房产交易中心办理他项权证（也就是房子抵押给银行），办理他项权证也有一段时间，具体各地房产交易中心办理的时间不同，有的一两个工作日，有的则需五个工作日甚至更长，所以按照以上的工作日程，在客户资料齐全的情况下，一般一笔二手住房贷款的办理过程需十个工作日左右。