Question

签了开发商的霸王条款怎么办

Answer 1

你所说的“霸王条款”，如果符合《合同法》第52条规定情形的无效；如果符合《合同法》第54条情形的，可以申请变更或者撤销。
附：《中华人民共和国合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

Answer 2

去法院起诉，如果确实是你所谓的霸王条款，法院会判决无效。法律上没“霸王条款”这种名目，你所谓的霸王条款，在法律上的定义比较复杂，它是格式条款的一种，格式条款是指：一方当事人为方便与不同对象反复使用，而预先单方拟订，未与签约对方协商的条款。
但格式条款并非全部都会被认定无效。要构成无效，必须具备以下几点
一，排除对方主要权利或免除己方主要义务的。
二，不合理的加重对方义务。这里的不合理要结合案情具体判断。
比如，约定对方交纳五十万保证金，不能按期付款就不返还。但己方不能如期交房，却不需要双倍赔偿。这肯定属于无效。
但如果约定，五十万保证金，买方不能如期付款则没收，而卖方不能如期交房也要双倍赔偿。那就不能说该条款不公平而无效，因为双方权利义务对等。最多只能以五十万约定过高，请求法院予以调减

追答

简单说，只有当该条款是未与对方协商，单方事先拟订的。且单方排除对方主要权利，免除己方主要义务，或不合理的加重对方义务且自己不必承担对应加重义务时，才会被认定为老百姓口中所谓的“霸王条款”