Question

新房和二手房税费差别大吗？

Answer 1

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 2

新房

契税

（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。
（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。
（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。

维修基金

别墅45元/平

高层65元/平

多层 35元/平

1. 银行按揭费：

A抵押登记费：80元/户

B权证印花税5元/户

2. 权属登记费：

住宅类房屋80/户，非住宅类房屋550/户

3. 物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算

二手房

契税
（一）首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。
（二）首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。
（三）二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。
增值税
增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式如下：
房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
个税
二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
印花税
住宅免征二手房交易税费的印花税。
其他税费
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

晋见辉

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