Question

商办类的产品投资合适吗？有什么优势？

Answer 1

  您此次购房主要目的是投资，但是咱们的资质情况考虑住宅是二套，首付比例太高没有合适楼盘，除了咱们平常思维里的住宅产品，其实目前小面积的商办类产品也很适合投资。

  首先，从2017年3月26日政策开始规定，以后的商办类产品都是500平以上的，这是资源的稀缺性，这种总价低、临地铁、交通方式便利、租售比收益高的小面积商办只有现有存量这么多了，以后再也不会有。

  其次，考虑投资主要考虑的是我投入的本金、安全性、回报率以及后期接手的人群。

     房地产投资的安全性不用多说，比金融的安全性和收益要高很多，而且不用承担像股票那么大的风险。

     以40平的商办Loft为例，这么小的面积、4.2米的层高，由于第二层的空间都可以利用起来，租金可以租到当地小两居的价格，但是当地小两居的投入成本要至少三四百万。房屋升值方面，商办类的产品有个特点，临地铁，能带动大批的人流，有人流才会有后期的物流和经济流，这只是商办类产品升值的其中一个方面，具体还得看区域，所以我给您推荐的是两个通州的商办。

     而后期接手的人群，主力还是刚需人群，商办虽然是全款，但是总价120-140万，如果拿这个首付去买住宅大多不是地铁盘，上班不方便，后期这种差距会越来越大。总价低的房子好出手，刚需人群需要地铁这种交通来保证自己上班的通勤时间。买卖交易也比较简单，更换法人就可以直接实现买卖。

 综上所述，还是很建议您看看通州的这两个商办楼盘，一个是区域的发展，能沾到北京政府发展通州区域的福利，二是总价低，回报率高，接受人群多，买卖交易简单。

 等您有时间，给您安排看房行程，带您实际考察一下，您再做决定。