Question

小产权二手房买卖

我准备买一套别人的房子，但是现在这套房子还有一些问题：他买的时候是小产权，而且只付了首付和一年的贷款，但是房子还没领上钥匙，开发商被抓了，现在这个小区政府接手管理，但是要求让每平米多交1000元土地税。他现在要卖，我也想买。现在我们初步商量的是：我先替他交这个大约八万元的土地税，如果之后房子可以顺利领到钥匙，且在这个过程中没有再乱收其他的费用，那么我将付清房款买房；如果房子价格出现变动，或者两年内还领不上钥匙，则他退还我的八万元，我也不再向他买房 。请问这个可以拟定合法的合同吗？

Answer 1

小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

Answer 2

小产权无法办理房产证，产权无法过户 买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑

Answer 3

小产权房无法正常交易，是不能过户的。

小产权房定义：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

总结：不能交易，没手续。

拓展资料：

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

小产权买卖交易要注意1.必须在公证处公证办理买卖手续,具体问当地公证处,他们会告诉需要什么资料。

2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。

3.上面手续办好才可付全款。

Answer 4

小产权无法办理房产证，产权无法过户 买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。

Answer 5

由于小产权房的价格低廉（小产权房需要一次性付清全款，无法按揭贷款），所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房可以办理房产证吗？

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

• 小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

• 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

• 如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房的风险

小产权房存在哪些法律风险？

• 属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

• 小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

• 如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

• 如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

• 购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

• 小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

怎么样的小产权房可以考虑买？（仅供参考，不建议）

• 第一种，有居民住的村委统建楼，有一定的安全性和居住性。

• 第二种，是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的，没有第一种好。但一样可以改名买卖比较方便。

• 第三种是民房，不建议买的。

以上就是关于小产权房的知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。

所以，先去接管的政府部门询问，问清楚之后在考虑找律师签协议，另外卖房人的信息也要清楚明晰，否则一房多卖、或者房子被抵押都是有可能的。