Question

房屋租赁纠纷

我有一套共建出租在外，合同到期前一天水管爆裂他说有电气坏了，要求我赔偿他。但他拒绝去法院，无奈我到法院起诉他不交房租，胜诉。他又继续起诉他的电器损失费。官司下来已经近半年。他的起诉始终不开庭（疑似法院有贪官收他钱了）现在我已经看懂，他并不想通过法律解决问题。只是想拖延时间而已。半年的时间房租钱已经远远超过，他所谓的电器损失。况且水管爆裂与我没有一点关系，是他使用的时候出现的问题啊。我主要想问，我要如何才能收回自己的房屋？
非常感谢大家，我去过公安局，他们表示既然曾有合同就要去法院解决。偶去法院起诉，他们说现有一个案子没审结。就是他起诉赔偿那个案子。要等审结了才能起诉他搬走。上火啊。

Answer 1

租赁与财产损害赔偿是两个不同的法律关系。
在租赁合同到期之日，你们不再存在租赁关系，你可即时要求他搬出房子，如果不搬，则他涉嫌非法占用你的财产即房子，妨碍了你对房子的利用。解决方法有三：一请求村委出面调解，二报警要求公安机关在治安范围内予以处理，为你排除妨碍，三向法院起诉要求排除妨碍，起诉前可申请法院先予执行，即由法院强制其搬出房子。
在他非法占有你房子期间，你可以收取他的房子占用费，因其非法占有性质恶劣，占用费可比同期房租略高。
至于损害赔偿的案件是否开庭或审理终结，对你收回房子是没有法律影响的，不过对方既然起诉了，你最好还是积极应诉为好，以免输了官司要赔钱。

Answer 2

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询

Answer 3

案件还没有审结确实有点问题。依据民事诉讼法，即便适用简易程序也得六个月审结，而一般案件都是适用简易程序，三个月之内就审结了。具体法律条文如下：
民事诉讼法
第一百三十五条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百四十六条 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
你可以和办案法官联系，多催催他。
因为房租租赁期限已经在你们先前的诉讼中到期，所以你随和可以要求他搬出承租房屋。没必要等他的官司结束。 如果诉讼的半年内他实际仍在使用该承租房屋，你可以继续要求他承担房屋租赁费用。

Answer 4

那么你们的租赁合同不是已经到期了嘛，那么到期之后你就可以要求他搬出你的房子了。

Answer 5

1.最简单的就是把你的房子交给房屋租赁中介 中介对这些人很有办法的。 2.如果不行还是两个人私下和解吧，法院的判决实际上没什么大用，他就拖着不给你房租你要想让法院强制执行也是很困难的。可以跟他商量商量房租他少交点，电器的钱就不赔了或者少赔些，这样他搬出去你的房子还能继续出租给别人，长远看来损失反而更少些