Question

贷款30年，己还4年，房贷利率4.655%，要不要改成LPR浮动利率？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这个具体要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

Answer 2

改吧，算来算去，你算不过国家的，国家推荐lpr那就选lpr好了。

Answer 3

贷款30年，己还4年。改成LPR浮动利率更划算。

追问

谢谢你的回答，那按现在的利率改成浮动的后，利率会是多少？

Answer 4

这个情况要不要改，就看你对于现在的贷款利率是否满意了。

目前利率转换就是在LPR利率与固定利率中“二选一”，一旦确定之后，未来整个还款周期不再改变。固定利率，很好理解。如果此前房贷利率是4.655%，转换后依旧是4.655%，未来20年或30年保持不变，不再受楼市加息或降息的影响。LPR模式，指的是房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年可调整一次，过去流行20年之久的政策“基准贷款利率”从此退出房贷舞台。所以如果你想坚持现在的贷款利率就改固定，如果不想或者想要更加低的贷款利率就选LPR，就看你怎么选择了。

今年以来，央行已经进行两次LPR降息，5年期LPR利率从4.8%降低到4.65%。如果这一利率保持不变，那么2021年的房贷利率5.35%（4.65%+0.7%），享受到楼市降息的利好。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

追问

谢谢你的回答，为什么转换成浮动的后，利率还是4.65%，这个工式是怎么计算的呢？

还有后面的4.65%+0.07%是什么意思？

不好意思，是+0.7%，