Question

请法律人士帮帮忙~~~

本人在老家县城有一栋三层楼，目前土地使用证实奶奶的名字（还没有办理房产证），现在想办建房证加高到6层。因本人奶奶有四个子女，姑妈、我爸、我叔、小姑，25年前在投资目前的三层楼时只有我爷爷（已去世）、我爸和我叔，投资分别为5000元、7000元、3000元。因准备由我家进行贷款重新建房（建成后出租用）：1.我想知道我姑妈和小姑是否仍有继承权？2.如果是由我家独自出资建设，是否能拟一份协议要求在偿还贷款完毕前对每月的租金不进行分配，是否合法？3.因姑妈和小姑从未投入过任何的资金，是否不能得到出租后的租金分红？4.如果她们要求进行补偿后不再享受租金分红，此份协议签署后是否有法律效应（怕她们以后的子女不服，回来争抢）。谢谢了
1.我应该怎么做对自己最有利呢？2.如按奶奶的意思她肯定想全部都给我小叔，他最疼的就是我小叔和我小叔的儿子。无论他们怎么对我奶奶，有一次我奶奶被狗咬我小叔在家理都不理，我奶奶自己去和人家借钱上医院，后来是我爸给还上的。但是我奶奶却说，小叔不懂处理这种事情的，我直接无语。一个50岁的人不会处理这种事情！（房子从办理各种手续到找工人建房都是我爸一个人在弄，很辛苦。现在病倒了，瘫痪了。其他的兄弟姐妹都不关心这个事情，房子建好了才回来争家产。我家是又出钱又出力，现在病倒了连看都不来看一下。偶尔我奶奶来照顾一下，我小姑的老公说，如果奶奶是因为照看我爸生病住院什么的，他家一概不管。所以我真的不想把老爸辛辛苦苦搞来的东西给小姑和姑妈。况且现在只办理的土地使用权证，还有建房证和房产证没有办，这些做长辈的都不管，留给我这20出头的年轻人跑这些证。等弄完了他们就开始争了，所以想在弄之前求助大家。投资大概35-40万左右，不知道值不值得。因为我这里的房价不是很高，起六层楼还要给一层给小叔做工，这样出租的只有4层楼和一个门面。大概月收入2500左右，如果我家自己投资，得15年左右才收得回本钱，而且收完以后还要给小姑和姑妈补偿。

Answer 1

1、因为现在房产证实你奶奶的名字，且当年你爷爷投资5000元，这是老两口的共同财产，继承的顺序是配偶、儿女、父母，就此案来说， 你爷爷过世了，财产被你奶奶继承了，只有你奶奶百年之后，你的爸爸、叔叔、姑妈、小姑才共同享有对你奶奶财产的继承权。至于到时候的分配问题，要看你们家庭怎样商量了，或者按遗嘱来办，现在房子值钱了，财产数额大了，如果弄不清，引起纠纷的话可以到法院提请诉讼，由法院来判决。（所带来的收益是指像租金了，如果有楼层分配的话，可以作价之后再分配了）
2、不行，因为还有你的叔叔、奶奶对现有的楼层享有一定所有权，但你奶奶、叔叔没意见的话，当然没事了，但这个要签协议，最好公正。这样一来就合法了。
3、现在你的姑妈、小姑当然不享有了，现在只有你奶奶、叔叔、爸爸享有租金收益权，你姑妈、小姑有没投资，哪来的收益权。
4、如果和她们签协议的话，协议当然收法律保护了。如果签的话，一定要找证人，最好进行公证，意思表示一定要清楚。

看到后两条我算明白了，一定是你小姑、姑妈现在想分得租金，朋友，我给你说，这个事要看老太太的意思了，老太太有权处置自己所有的财产以及收益，但百年之后的事就不好说了，所以现在一定要把这事搞清，免得以后节外生枝。