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本人在老家县城有一栋三层楼,目前土地使用证实奶奶的名字(还没有办理房产证),现在想办建房证加高到6层。因本人奶奶有四个子女,姑妈、我爸、我叔、小姑,25年前在投资目前的三...
本人在老家县城有一栋三层楼,目前土地使用证实奶奶的名字(还没有办理房产证),现在想办建房证加高到6层。因本人奶奶有四个子女,姑妈、我爸、我叔、小姑,25年前在投资目前的三层楼时只有我爷爷(已去世)、我爸和我叔,投资分别为5000元、7000元、3000元。因准备由我家进行贷款重新建房(建成后出租用):1.我想知道我姑妈和小姑是否仍有继承权?2.如果是由我家独自出资建设,是否能拟一份协议要求在偿还贷款完毕前对每月的租金不进行分配,是否合法?3.因姑妈和小姑从未投入过任何的资金,是否不能得到出租后的租金分红?4.如果她们要求进行补偿后不再享受租金分红,此份协议签署后是否有法律效应(怕她们以后的子女不服,回来争抢)。谢谢了
1.我应该怎么做对自己最有利呢?2.如按奶奶的意思她肯定想全部都给我小叔,他最疼的就是我小叔和我小叔的儿子。无论他们怎么对我奶奶,有一次我奶奶被狗咬我小叔在家理都不理,我奶奶自己去和人家借钱上医院,后来是我爸给还上的。但是我奶奶却说,小叔不懂处理这种事情的,我直接无语。一个50岁的人不会处理这种事情!(房子从办理各种手续到找工人建房都是我爸一个人在弄,很辛苦。现在病倒了,瘫痪了。其他的兄弟姐妹都不关心这个事情,房子建好了才回来争家产。我家是又出钱又出力,现在病倒了连看都不来看一下。偶尔我奶奶来照顾一下,我小姑的老公说,如果奶奶是因为照看我爸生病住院什么的,他家一概不管。所以我真的不想把老爸辛辛苦苦搞来的东西给小姑和姑妈。况且现在只办理的土地使用权证,还有建房证和房产证没有办,这些做长辈的都不管,留给我这20出头的年轻人跑这些证。等弄完了他们就开始争了,所以想在弄之前求助大家。投资大概35-40万左右,不知道值不值得。因为我这里的房价不是很高,起六层楼还要给一层给小叔做工,这样出租的只有4层楼和一个门面。大概月收入2500左右,如果我家自己投资,得15年左右才收得回本钱,而且收完以后还要给小姑和姑妈补偿。 展开
1.我应该怎么做对自己最有利呢?2.如按奶奶的意思她肯定想全部都给我小叔,他最疼的就是我小叔和我小叔的儿子。无论他们怎么对我奶奶,有一次我奶奶被狗咬我小叔在家理都不理,我奶奶自己去和人家借钱上医院,后来是我爸给还上的。但是我奶奶却说,小叔不懂处理这种事情的,我直接无语。一个50岁的人不会处理这种事情!(房子从办理各种手续到找工人建房都是我爸一个人在弄,很辛苦。现在病倒了,瘫痪了。其他的兄弟姐妹都不关心这个事情,房子建好了才回来争家产。我家是又出钱又出力,现在病倒了连看都不来看一下。偶尔我奶奶来照顾一下,我小姑的老公说,如果奶奶是因为照看我爸生病住院什么的,他家一概不管。所以我真的不想把老爸辛辛苦苦搞来的东西给小姑和姑妈。况且现在只办理的土地使用权证,还有建房证和房产证没有办,这些做长辈的都不管,留给我这20出头的年轻人跑这些证。等弄完了他们就开始争了,所以想在弄之前求助大家。投资大概35-40万左右,不知道值不值得。因为我这里的房价不是很高,起六层楼还要给一层给小叔做工,这样出租的只有4层楼和一个门面。大概月收入2500左右,如果我家自己投资,得15年左右才收得回本钱,而且收完以后还要给小姑和姑妈补偿。 展开
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1、因为现在房产证实你奶奶的名字,且当年你爷爷投资5000元,这是老两口的共同财产,继承的顺序是配偶、儿女、父母,就此案来说, 你爷爷过世了,财产被你奶奶继承了,只有你奶奶百年之后,你的爸爸、叔叔、姑妈、小姑才共同享有对你奶奶财产的继承权。至于到时候的分配问题,要看你们家庭怎样商量了,或者按遗嘱来办,现在房子值钱了,财产数额大了,如果弄不清,引起纠纷的话可以到法院提请诉讼,由法院来判决。(所带来的收益是指像租金了,如果有楼层分配的话,可以作价之后再分配了)
2、不行,因为还有你的叔叔、奶奶对现有的楼层享有一定所有权,但你奶奶、叔叔没意见的话,当然没事了,但这个要签协议,最好公正。这样一来就合法了。
3、现在你的姑妈、小姑当然不享有了,现在只有你奶奶、叔叔、爸爸享有租金收益权,你姑妈、小姑有没投资,哪来的收益权。
4、如果和她们签协议的话,协议当然收法律保护了。如果签的话,一定要找证人,最好进行公证,意思表示一定要清楚。
看到后两条我算明白了,一定是你小姑、姑妈现在想分得租金,朋友,我给你说,这个事要看老太太的意思了,老太太有权处置自己所有的财产以及收益,但百年之后的事就不好说了,所以现在一定要把这事搞清,免得以后节外生枝。
2、不行,因为还有你的叔叔、奶奶对现有的楼层享有一定所有权,但你奶奶、叔叔没意见的话,当然没事了,但这个要签协议,最好公正。这样一来就合法了。
3、现在你的姑妈、小姑当然不享有了,现在只有你奶奶、叔叔、爸爸享有租金收益权,你姑妈、小姑有没投资,哪来的收益权。
4、如果和她们签协议的话,协议当然收法律保护了。如果签的话,一定要找证人,最好进行公证,意思表示一定要清楚。
看到后两条我算明白了,一定是你小姑、姑妈现在想分得租金,朋友,我给你说,这个事要看老太太的意思了,老太太有权处置自己所有的财产以及收益,但百年之后的事就不好说了,所以现在一定要把这事搞清,免得以后节外生枝。
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