Question

个人买二手房 需要多少税收

我准备买一套房子 需要交各类杂税 一共需要多少

房子 122平方 10年房龄 私人盖的2层小楼 有土地证和房产证
房价 现估计 2000 一平方 （评估 估计要到3000一平方）

这样房子 一共需要交多少费用
房产证 9年了 超过5年了

Answer 1

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、
契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

卖方的费用：
1、交易手续费：122*3=366
2、个人所得税：122*3000*1%=3660
买房的费用：
1、交易手续费：122*3=366
2、契税：3000*122*1.5%=5490
3、权证工本费：95
里面计算的是按您评估3000来算，具体要看下您当地的指导价是多少。
还有看您是做商业贷款还是公积金或是一次性。
如果您有找中介，那么中介的费用也是要的~~

Answer 3

成交价的15%的契税！
还有你这是房龄是10那房本是那年的？要是房本过五年了！就免征营业税和个人所得税！
要是房本不够五年 合同价*5.5% 营业税
合同价*1% 个人所得税

Answer 4

1.契税1.5% 按照合同价缴纳（不要按实际成交价，可把合同做低）

2.房本满5年，无营业税、个人所得税

问题补充：
没有其他的税费啦！ 不用缴纳营业税

Answer 5

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
税费我们这里是按照合同价来计算的，不知道你的合同价是多少。
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