Question

小房换大房应该怎么换？内行人都这么做！

Answer 1

和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。那么，小房换大房应该怎么换呢？

和首次 购房 的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。那么， 小房换大房 应该怎么换呢？

一、小房要怎么处理？

其实，我觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1 、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受 首套房 待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2 、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子 置换 期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的 贷款利率 以及 税费 较之首套都会有所提升。因为两套房的 月供 也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3 、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的 首付 是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么？

1 、 配套 尽量一步到位

打算买 改善型住房 的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如 地段 、交通、医疗、商业、学校等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

2 、换 新房 ， 楼盘 品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、 建筑面积 大小、配套是否成熟、 小区 规模大小、是否人车分流等等。

此外还有：小区的主要购买人群、 开发商 资质、是否品牌物业、 户型 设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适， 房源 质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、 物业管理 规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到 业主 居住的舒适程度。

3 、换二手房，则要更关注 房屋 质量

二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、 踩盘 等都可以了解清楚，基本上问题不大。

但是更需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋 房龄 大小等等。