Question

还清贷款的房子为什么不能卖？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      购房贷款还清后为什么不能买卖？王先生在市区有一套房子，这套房子当时是在银行申请购房贷款买的，但是早在几年前，王先生就还清了贷款。由于手头比较紧，王先生打算卖掉这套房产，但是和买家到产权交易中心办理交易过户手续时，却发现不能办理过户。这究竟是怎么一回事呢？
      购房贷款还清后为什么不能买卖？究其原因，主要是王先生还清了房贷后，并没有办理按揭房的注销抵押登记手续。就算房子已经还清了欠款，不过没有办理这个手续，查询房子的结果还是会显示房子还在抵押中。所以，这样子的房子，是不能办理过户，也是不能买卖和抵押的。
      若要买卖房子，需要在结清贷款后，借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
      所以，若个人的房贷还清后无法买卖，很有可能是房子还清了贷款后，还款人没有办理按揭房的注销抵押登记手续。结清贷款后，需带上身份证、银行出具的贷款结清证明房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。