合伙买房有哪些风险？合伙买房要注意什么？
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房，房产共有方都可能面临许多风险，因此合伙 购房 时一定要慎重考虑这些风险因素。
合伙买房的风险
1 、使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2 、合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁？ 租金 多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。
3 、资金投入风险
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
合伙 买房注意事项
1 、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在 房产证 上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后 房屋出售 ，A可以不经过B的同意。
2 、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3 、签订书面协议约定细节
考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，在协议中明确体现出来。
4 、明确贷款权利和义务
买房贷款 ，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。
5 、只有一个“主 贷款人 ”
虽然是多人 共同买房 ，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
另外，合伙买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的 税费 、 物业费 上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。万一处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙买房的初衷背道而驰了。
