Question

停车费属于业主还是物业

Answer 1

一、停车费属于业主还是物业
1、停车费属于业主还是物业，需视情况而定：
（1）物业收取的停车费主要用于经营成本、酬金和利润；
（2）如果停车位属于全体业主所有；则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有；
（3）如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、物业费的构成有哪些
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、物业管理企业固定资产折旧；
7、物业共用部位、共用设施设。