Question

中国的房地产值得投资吗

Answer 1

不值得
一、中国房地产达到顶峰
中国房地产是目前比较暴利的一个行业，也是全世界居住率最高的国家，毕竟我国作为世界的人口大国，在这方面有着先天的优势。像美国、韩国、英国这些国家的居住率也很高，这都是来源于他们的经济发达以及居住环境良好。

截止到2021年上半年，我国的城镇家庭住房率已经高达了96%。而且在一些二三线城市当中，商品房数量已经超过了一些大城市，特别是杭州、佛山这些城市，住房率是达到了98%。


在房产拥有数量上，我国的家庭城镇也是再次创下新高，在2008年之前，国内的人均拥有房子不到一套。到目前为止，已经有超过了42%的家庭是拥有两套房子，其次拥有三套房子的家庭也突破了10%。

从这个数据就能看到，国内的房地产已经达到了顶峰时刻，按照现在的市场价格，一套普普通通的房子价格已经卖到了130万左右，好一点的也要几百万起步。在这样的大环境之下，房地产行业得到了快速增长。


房地产行业从上个世纪末就迎来了新的转机，当时国内的房地产是处于空虚的状态，很多城市的城建都是落后于其他发达国家。为了能够保持经济的增速，国家决定重新制定一系列的房地产政策，让外出打工者找到归属感，从而增强城市的气氛。

事实证明房地产经过了20多年的时间发展，到如今已经是做到了世界的前列。同样带动了不少新生经济，在一定程度上帮助了国家度过了一个经济瓶颈期。


二、房子成为刚需
房子无论在过去还是现在，都是一个热门的抢购品，从调查数据上看，我国年龄22岁到30岁以下这个年龄段，已经有超过了70%的人是预计在五年内完成买房人任务。为什么房子会成为刚需性的东西，而外国人则是对房子并不感兴趣？

首先我国是一个人口大国，早在前两年就已经超过了14亿人口，拥挤性是位居世界第二。像广州、北京、上海这些一线大城市，基本人口数量就破2千万，人口多了之后房子就成为了一个必要品。


其次，就是在人均面积上，我国是低于其他发达国家，虽然有着广阔的国土面积，但是真正能够适宜人居住的面积就非常少。普通的二线城市，在城市建设方面已经是遭遇到土地不够用的情况，只能从郊区进行大规模的开采，才能满足当地人的日常居住需求。

如果当人均面积能够提升上去，相信国内目前的房价并不会高得太离谱，房子就像是金钱，每个人都需要但是总数量就只有这么多，价高者得便造就了现在房价高的原因。


最后一个就是和我们的思想以及经济有关系，我们中国人对于房子的迷恋程度，可以说是世界第一位，毕竟这是传承了几千年下来的传统观念。我们大多数人认为，只有属于自己的一间房子才是真正的家，全国14亿人口平均下来就有4亿个家庭，那就是预示着国内必须要有4亿套房子，才能满足目前需求量。