Question

房产证上只写女方名字，男方有权要回吗？

Answer 1

关于房产证上只写女方名字，男方有权要回吗，婚前男方赠予女方的房产，分手后男方在一定条件下可以要回。具体办法就是撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。

法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。

尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。

当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。

因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：

赠与的财产已转移其权利的

如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

赠与合同订立后经公证的

赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

具有社会公益、道德义务性质的赠与

具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。
其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。

Answer 2

房产证是你的名字，就是你的财产，他没权要回。
你不要签任何其它文件，比如：公证协议之类，证明你他赠给你的房子。
另外，你让他把房产的其它付款收据都写的你名字，这样最保险。
就是所有交钱证据都是你名了，又没有什么其它证据证明是他赠你的房。那他想要回也没证据证明了。　法律规定房屋所有权的取得以产权登记为准，该房屋以是那女方名字，那么女方就拥有此房产的合法地位。

房地产的产权的共有方式有两种，一种为共同共有，共同共有不分份额，即一人一半，另一种为按份共有，按份共有可以分份额，具体各占多少比例由产权共有人自行协商。
《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。