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50年产权的住宅能买吗

Answer 1

购房者在买房子的时候，都会注意房子的年限。譬如有的住宅是70年，有的是40年，此外还有50年。那么有些购房者对于50年产权的住宅并不是很了解，下面小编就来介绍下50年产权的住宅能买吗，以供大家参考！

一、50年产权的住宅能买吗

50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。

二、50年产权住宅和普通住宅有哪些不同

1、之后使用费用不明确。前者若根据公建用途限定，其水、电、暖等采用费用都将利用商用价格。因此对于买房者必须要在购房时查问明白。现在开发商大部分在早期开发中使用对应的补救办法，可以按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通房屋项目第一次购买和以后出售时的契税是1.5%，而50年产权的房子，其契税根据3%进行缴纳。

3、贷款条件的限制。购买这种房屋大多不可以申请公积金贷款，可是也有个别项目在开发商的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，若采用银行贷款的方式，只可以获得5成或者是6成的按揭。

4、建设规范不一样。若是根据公建有关要求，前者的人防及消防等建设规范更高，对开发商来说，成本会增加，可对买房者的运用影响不会很大。

总结：以上就是小编介绍的50年产权的住宅能买吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。