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二手房买卖税费怎么算

Answer 1

很多人购房，不仅仅是为了让孩子接受更好的教育资源，而且更多的是为了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段时间，不少人会选择购置二手房，那二手房买卖税费怎么算呢?接着就来看看吧!
二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房，产权满三年，房款50万，成交价65万，估价60万为例，其中土地增值税：3250元、个人所得税：6000元、营业税免收、契税：6000元、其他费用：3350元，二手房买卖税费共计为18600元。
1. 土地增值税
如果二手房属于普通住房的话，可免收这项税费，若是商业性质，只要产权满五年也可免收，但产权未满三年的话，按交易价的0.5个百分点进行收取，若是产权时间在三到五年之间，则以产权未满三年的房屋占比的一半来收取。
2. 个人所得税
如果房屋产权已有五年的话，可免收，若产权未满五年，则按房款价格的1个百分点征收，也可按房款减去现有房产价值差额的两成来收取，由卖方所交纳。
3.营业税
如果是普通住房的话，产权未满两年，则按房款的5.6个百分点来计算税费，超过这个期限，可免收。但若属于商业性质的住房，不到两年的话，则按普房标准来收取，超出两年的话，按房款和成交价差额的5.6个百分点收取。属于别墅的话，不足两年，也按普房标准执行，超出两年，则商业性质住房的税率来计算。
4.契税
通常情况下，契税按房款的1到3个百分点来收取，其中非普通住房一般按3个百分点来计算。若是普通住房，则按面积标准来计算税率，如果建筑面积低于九十平的话，按房款的1个百分点收取，在九十平到一百四十平之内，按房款1.5个百分点，超过一百四十平的话，则按3个百分点收取。
5.其他费用
一是转让手续费：按三元每平米来计算;二是登记费：每套房屋按八十元来收取;三是评估费：按房产价值的0.5个百分点来计算。
希望以上回答，对您有所帮助。