Question

类住宅是什么意思

Answer 1

类住宅是指在住宅限购的大环境下，部分商服类项目被设计成酒店式公寓、公寓式办公等类住宅销售。

类住宅是开发单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品。

业内通常将其称为“商改住”。可以特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。

类住宅具有置业门槛比较低、政策支持、无限购措施的优点，但同时土地使用年限通常只有40或50年、贷款不能使用公积金的，且贷款期限一般不能超过10年，同时也不能迁入户口，也不能办理居住证。

类住宅的优点：

1、不限购。为了调控房地产，不少地区实行限购政策，其中对于类住宅而言，是不受此项政策的限制的，这也就是说类住宅不限购，对于想拥有多套房屋的人们而言，类住宅具有一定的优势。

2、购买总价低。一般而言类住宅的价格要比商品房低，这也是吸引购房者购买的较为重要的一点，类住宅的面积一般不会太大，其单价低，自然其总价就会低上许多，对于手中资金不足的刚需购房者而言，购买类住宅过渡也可以算得上是一个不错的选择。

3、政策的支持。以前类住宅的水电费用是商业用水用电的费用，这样在后期居住成本上，会比使用民用用水用电费用的房屋多出很多的钱，但此前国家政策对商业住房项目做出了调整，据悉用水、用电等费用将按照民用的标准执行。