工程建设其他费用包括哪些费用?
工程建设其他费用包括:土地、青苗等补偿费和安置拆迁费、建设单位管理费。
一、土地、青苗等补偿费和安置拆迁费
(一)土地补偿费
征用耕地的补偿标准应该为该耕地被征用前三年平均产量、产值的三至六倍;征用城市郊区菜地除按规定标准支付耕地补偿费外,还应按照国家有关规定交纳新菜地开发建设基金。
(二)征用耕地安置补偿费
是指按需要安置的农业人口的补偿费。需要安置的农业人口数,为被征用耕地数量除以征用土地前被征地单位平均每人占有耕地数量。
(三)增加安置补助费标准的规定
支付的土地补偿费和安置补助费之和仍不能使需要安置的农民保持原有的生活水平时,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可适当增加安置补助费标准。但土地补偿费和安置补助费之和,不得超过耕地被征用前三年平均产值的二十倍。
(四)被征用土地地上附着物赔偿费
是指被征用土地地上的房屋、树木、水井等附着物的拆迁、赔偿费用,应按省、自治区、直辖市人民政府的有关规定计算。
(五)征用土地管理费
是指支付委托有关部门负责办理征地、拆迁等工作的管理费用,应按照有关规定标准计算。
二、建设单位管理费
是指建设单位为进行建设项目的筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用,总结及后评价等全过程管理工作所支付的各项费用。但不包括由建设单位自行采购,应列入设备、材料价格的采购及保管费用。
(一)建设单位管理费的内容
内容包括:工作人员工资和工资性津贴、工资附加费、劳动保险基金、差旅交通费、办公费、工具用具使用费、固定资产使用费、生产工人招募费、合同契约法律公证费、工程招标费、工程质量监督费、临时设施费、竣工清理等费用。
(二)建设单位管理费的计算方法
应按建设仙姑规模、建设周期和建设单位定员标准,合理确定人均开支额,以费用金额计算;也可以按不同投资规定,分别制定不同的管理费率,以投资额为基数计算。改、扩建项目建设单位管理费用,应按具体情况适当降低费用额。
建筑工程预算员的具体工作内容
第一,掌握设计预算和施工预算管理,即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作,对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。
第二,发包合同控制,对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程,对发包合同的履约情况进行评价。
第三,索赔管理,业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失,建筑方要向业主提出赔偿要求,起草索赔文件。
第四,工程结算,根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。