Question

占地面积和建筑面积的区别

Answer 1

占地面积和建筑面积的区别是定义不同、计算方式不同。

建筑面积是指整个建筑物当中各个楼层的水平面积加在一起的面积数值，占地面积是指整个建筑物实际所占用或者是使用的土地投影水平面积数值。建筑面积计算时一般是将结构面积、辅助面积、使用面积加在一起，而占地面积一般都是根据底层建筑面积来进行计算的。

在房地产交易过程中，开发商为买房人计算买房款的时候，一般都是根据房产证上的建筑面积和当地房屋单价来进行计算的。但是由于很多新房都是还没有办理房产证的，所以一般都是根据买卖双方签订的购房合同上所标注的测绘面积来进行计算。

建筑面积的概念

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。