Question

建筑使用年限

Answer 1

建筑是建筑物与构筑物的总称，生活中的建筑类型是非常多的，而建筑也有其使用年限规定，那一般建筑使用年限为多久?下面来看看吧。
      现代建筑类型不同，使用年限也不同。通常一级建筑使用年限为100年以上;二级建筑使用年限为50—100年;三级建筑使用年限为25—50年;四级建筑使用年限则为15年以下。一般来说，混凝土、砖混结构的住宅建筑设计建议性合理使用年限均为50年
      ，达到年限后进行相关检测和鉴定，若没问题方可继续安全使用。

建筑按使用功能建筑按使用功能分类可分为工业建筑、农业建筑、公共建筑、居住建筑。工业建筑的功能主要是为工业生产服务，如仓库、车间、发电机房等。农业建筑的功能主要是用于农牧业的生产和加工，如温室大棚、粮食加工站、畜禽饲养场、农机具修理站等。公共建筑的功能主要是提供给公众进行各种社交活动，比如购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等的建筑物，如机关办公楼、学校、医院、电影院、体育馆等。居住建筑的功能主要是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑，如住宅、公寓、宿舍、别墅等。建筑的常用公类方法除了按功能分类外，还有按规模分类、按结构分类、按建筑层数、按耐火等级等方式划分分类。
房屋使用年限怎么计算房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
      根据有关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
      另外，允许延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出补交土地出让金，并申请延长土地使用期限。再次申请的年限将不应超过30年，并且价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。