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新手买房基本知识
新手买房的基本知识: 净宽,楼间距,得房率,开间,老带新优惠。
1、净宽
指建筑物深度各间的长短。即坐落于同一平行线上邻近两柱中线间的水平距离。各间净宽总数称通净宽。一般来说,平板式双层或小高层住房的净宽在10.5至12米中间较为理想化。住房的净宽不适合超出14米,由于这关联到房间内的室内通风,净宽超出14米,不利过堂风。
2、楼间距
楼与楼中间的间距越大,质量就越高,私密就越高。很多新楼盘的沙盘模型制作并没有展现出具体的楼间距,因此,要细心了解。房子前后左右间距:一般住宅小区定居用地可以用:层高:楼间距=1:1.2比率测算。
3、得房率
得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房子总面积时,测算的是总建筑面积,因此得房率太低,不性价比高;太高,不方便。由于得房率越高,公共性一部分的总面积就越低,居民也会觉得压抑感。
一般,得房率在80%上下较为适合,公共性一部分既宽阔大气,平摊的总面积也不会过多,较为性价比高。一般双层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而写字楼为55%。
4、开间
住房的开间就是指邻近2个横着精准定位墙面间的间距。一般两室一厅80平米上下的住房,其大客厅开间在3.6米-3.9米长;120平米的住房,大客厅开间在3.9米-4.2米中间。
5、老带新优惠
老业主介绍客户买房,开发商会给予一定的优惠,但是销售人员一般不会主动说,购房者可以自己问问有没有这样的优惠。