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新手买房基本知识

Answer 1

新手买房的基本知识： 净宽，楼间距，得房率，开间，老带新优惠。

1、净宽

指建筑物深度各间的长短。即坐落于同一平行线上邻近两柱中线间的水平距离。各间净宽总数称通净宽。一般来说，平板式双层或小高层住房的净宽在10.5至12米中间较为理想化。住房的净宽不适合超出14米，由于这关联到房间内的室内通风，净宽超出14米，不利过堂风。

2、楼间距

楼与楼中间的间距越大，质量就越高，私密就越高。很多新楼盘的沙盘模型制作并没有展现出具体的楼间距，因此，要细心了解。房子前后左右间距：一般住宅小区定居用地可以用：层高：楼间距＝1：1.2比率测算。

3、得房率

得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房子总面积时，测算的是总建筑面积，因此得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的总面积就越低，居民也会觉得压抑感。

一般，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的总面积也不会过多，较为性价比高。一般双层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。

4、开间

住房的开间就是指邻近2个横着精准定位墙面间的间距。一般两室一厅80平米上下的住房，其大客厅开间在3.6米-3.9米长；120平米的住房，大客厅开间在3.9米-4.2米中间。

5、老带新优惠

老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。