Question

个人购买二手房需要交什么税

Answer 1

法律主观：

买卖二手房 ，由原先的满5年 免征营业税 调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外； 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 3、 个人所得税 ：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外； 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。 对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于 非普通住宅 的按照（实际成交价格－原购买价格） 5.5％的标准交纳。 如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

法律客观：

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。