Question

二手房买卖为何“去中介化”？

Answer 1

近年来，国内多地上线了「二手房直售」平台。例如，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台上发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。
这种“去中介化”的操作，既方便了买卖双方看房沟通，又省去了中介费用，将使买卖双方更快达成交易，有效降低交易成本。与此同时，直接交易的比例提升了，也有助于促进房价稳定。
然而，从二手房买卖的服务需求来看，中介并不能被完全取代。如果购房者购房时涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前还无法绕开中介独自完成。而且，对于卖房者来说，在把房源放在直售平台上寻求交易的同时，也可以同时委托给中介机构，以提高成交机会。
总的来说，二手房买卖“去中介化”顺势应时，效果值得期待。虽然难免对相关中介机构和从业者造成一定冲击，但是此项举措将对二手房交易市场的规范运行起到积极作用，尤其是倒逼相关机构规范经营行为，从而促进房地产市场稳定健康发展。