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验房注意事项有哪些

Answer 1

验房对于自己来说远远要比房子装修重要地多，因为在验房过后，房子的装修就算告一段落了，如果你不认真验房有很多问题在以后是很难得到维权，接下来，我们，就带着你们来具体的了解下，验房注意事项有哪些?以及验房技巧有哪些?希望会帮助到你们下面介绍。
一、验房注意事项有哪些
1、验房注意事项之屋顶高度屋顶的高度可以在屋顶顶部取四或五个点，标尺用于测量。如果值相同，则屋顶倾斜。一般来说，建筑物的建筑高度为2.8米，实际屋顶的高度不应小于2.6米。如果楼层的实际高度不小于2.75米，房屋的楼层高度不应低于2.8米。
2、验房注意事项之墙，墙面是检查中应注意的部分。有必要检查墙面是否平坦。同时，有必要检查是否有划痕或裂缝，是否有暴露的建筑材料与钢筋网等相比，还要注意墙面上是否有爆炸点。
3、验房注意事项之门的质量检查室将首先仔细检查入口门。应仔细检查门表面是否有任何碰撞痕迹，部分油漆剥落和生锈。门锁门开关是否平滑需要调整;门把手是否松动。另外，门的间隙不宜过大，门的开合没有特殊的声音，门的四边应靠近门框，并有隔音效果和密封度应该检查门。
4、验房注意事项之窗口，许多购房者将忽略门和窗框的交叉点以及检查员的墙壁的隐藏位置。事实上，可能存在密封剂或密封剂粗糙的情况。另外，还需要检查内门，与地面的间隙是否超标，门盖与门之间的间隙是否超标，以及门吸是否安装。此外，您需要关闭门窗以听取隔音效果。
5、验房注意事项之乳胶漆的质量当周围光线较暗时，使用大功率灯泡(200瓦)照亮。如果灯亮，墙的天花板将是平的。它将立即通过光的阴影看到。如果不平整，应重新粉刷。
二、验房技巧有哪些
1、乒乓球，用于检查污水管道没有障碍物。根据建筑物的设计和施工规范，在安装管道和住宅楼的水平管道后，必须通过在乒乓球等地方放置塑料球进行“通过球试验”。下管的开始然后浇注它。然后在外面的第一个检查井处观察水，如果球可以流出，则它是合格的，表明管道排水是平滑的。
2、洗脸盆：用于检查地漏，排水管是否光滑。浴室，阳台，厨房等通常都有地漏。如果地板排水沟无法进入，您可以带一个盆。在灌满几盆水后，看看水是否在地面排水管的方向流动。在那之后，你应该听到涟漪的声音，表面上没有水。
3、小锤子，用于检查墙壁，地板，窗台空鼓。空鼓在住房质量问题上更为常见。在检查房屋时，您可以使用小锤子轻轻敲打墙壁。空鼓通常会发出清脆的声音。如果你听到一个沉闷的打击，这意味着质量不是很高。问题。应更加注意墙中间的位置，窗台的两侧等。
验房注意事项有哪些?以及验房技巧有哪些?这些就是在以上的文章内容中为你们介绍的主要知识，希望可以很好的帮助到你们。

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Answer 2

一、首先要判断房屋是否达到交付条件？
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、达到交房条件了，就要详细的验房屋质量问题
可以上网找一些查验明细，一定要具体！！！看起来简单易懂的，然后对照着自己查，确实自己验不明白的，再找正规的验房公司或者验房平台，安排靠谱的师傅上门。