Question

买房要交哪些税？

Answer 1

对于第一次买房的人来说，很多地方都不懂，为了减少麻烦，购房成功下面关于买房要交哪些税跟随小编来了解一下吧！
一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
以上就是小编为您带来的关于买房要交哪些税的全部内容。

Answer 2

一、新房
新房税费较为简单，包含“契税”、“印花税”。
1. 契税（买房出）
根据你买的房子是第几套以及面积大小，契税的比例也会有所不同。
首套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是1.5%。
二套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是是2%。
三套房：三套及以上无论大小，契税税率均为3%。
契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
2. 印花税（买方出）
以前是在签订合同时直接缴纳了，为总房款的0.005%。但现在个人购买住房，是免征印花税的。
二、二手房
二手房的税费较为复杂，买方和卖方都要缴纳不同的税费。
1. 买方出
买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同。
2. 卖方出
①　增值税及附加税
卖方房产不满二年，或者刚满二年，需要缴纳房屋总价的5.6%左右的增值税和附加税。满2年以上则免征增值税。
②　个人所得税
持有房屋不满5年，按房屋交易总额的1%缴纳。满五年且为唯一住房，免征个人所得税。
③　土地出让金
如果房产证上的土地性质为划拨，需缴纳约1%的土地出让金；出让性质的土地则免征。
④　土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。