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购房契税怎么算？

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大家都知道，购房不仅要支付房款，还要缴纳购房契税。根据房屋面积的大小，费用的多少也不相同。那么，您知道购房契税怎么算吗？下面让我们为大家介绍一下，心里有数不吃亏哦！
购房契税怎么算?下文是计算方式：
1.房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
2.自2010年10月1日起，个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率为3%-5%，通常3%是为支持房地产业，而对一般商品房时减半收税。
4.商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。
5.自2008年11月1日起，个人销售或是购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二手房购房契税计算：
计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价
主要的契税依据有以下的四种：
1.购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。
2.购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。
3.购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4.购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。
以上为您介绍了购房契税怎么算的相关知识，希望我们的介绍能为您的生活带来帮助。

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