Question

拆迁房办理房产证契税怎么算

Answer 1

拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：
1、如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；
2、如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。
房产证的相关税费：
1、契税：按照房屋交易价格的一定比例征收；
2、印花税：根据房产交易合同金额计征；
3、土地增值税：按照转让土地上房屋时的增值额征收；
4、个人所得税：出售房产时，按照房产转让所得计算；
5、综合地价款：在房屋交易中，按照土地使用权出让金加上土地使用税的总和计算。
拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。综上所述，拆迁房办理房产证契税的计算方式取决于建筑面积和小区绿化容积率。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。