无房产证房产能否买卖

母故,在广州留有套房,房产证无,但有法院判决书,能否买卖... 母故,在广州留有套房,房产证无,但有法院判决书,能否买卖 展开
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大胡子说房小助理
2019-06-04 · TA获得超过122万个赞
知道大有可为答主
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没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债。

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2019-05-28 · 专业律师咨询在线解答
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bjzgcp
2010-07-27 · TA获得超过448个赞
知道小有建树答主
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不知道判决书是对继承权的判决还是你母亲的所有权确认的判决,但无论是何种情况,你在处分前都必须先进行登记,把房子先登记到你名下,否则你的处分行为就不发生物权处分上的效力。
虽然处分行为不发生物权效力,但是合同仍旧生效,因此,当时不能将房屋变更给买受人时,你面临违约责任。
《物权法》
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
……
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
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