Question

有关财产分割的问题，急求大神解答！！

我爷爷要把房子给我老叔，因为我爸爸不在了需要我签字，老叔说等我签了字他才能贷款把属于我的那部分财产给我，但我希望他能立个字据，请问这个字据在法律上生效么，如果可以生效的话是在家里立就可以还是需要去公证处公证了才可以？还有字据应该怎样写，按手印的话有没有什么说法？

我的问题比较多，但是很重要，急求大神做出详细解答！！
一定要是懂的人啊，是做律师的，不懂的人请绕道，谢谢

Answer 1

　　首先：你符合代位继承的条件，被继承人是你爷爷，继承人是你父亲，继承人先于被继承人死亡的，继承人的晚辈直系可以代继承人继承遗产，但这个属于法定继承。你爷爷打算把房子给你叔叔，这属于遗嘱继承，其效力优先于法定继承。
　　所谓遗嘱继承，也就是书面文字分割遗产， 在我国，遗嘱形式的分类主要有以下几种：1、自书遗嘱，即遗嘱人亲笔书写的遗嘱。2、代书遗嘱，即由他人代书的遗嘱，其必须符合以下条件方可有效：（1）有两个以上合格的见证人当场见证。（2）由其中一个见证人代书； （3）代书人、其他见证人、遗嘱人均须签名。 以上三个条件缺少任何一个条件均属无效。 3、录音遗嘱，要使录音遗嘱有效，必须有两个以上合格见证人在场见证，否则便无效。4、口头遗嘱，遗嘱人在危急的情况下才可以立口头遗嘱，口头遗嘱也必须有两个以上合格见证人在场见证，否则也是无效。而当危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱应属无效。 5、公证遗嘱，对于以上四种遗嘱形式，经遗嘱人亲自申请，可以经公证机关进行公证，而且公证遗嘱的效力优于其它任何形式的遗嘱。
　　遗嘱是不需要继承人签字才生效的，所以“因为我爸爸不在了需要我签字”，这一点是没有法律依据的。不过签字也不影响遗嘱的效力。
　　其次：你说的立字据，个人分析属于债权协议，你的义务是签字，你叔叔的义务是贷款把属于我的那部分财产给我。立字据也就是把口头协议变成书面协议，书证更加有效力而已。债权协议签订即成立，成立即生效。从形式上讲，公证是一种证明行为，公证文书本身一般不产生强制执行效力。但公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书除外。

　　再次：字据怎么写，比如：今与某某达成如下协议，若某某自愿在遗嘱签字，本人自愿支付现金xx元。大致这样，但别写的太露骨了，就是委婉的说出这是附条件的赠与的意思。
　　最后：在民法上，按手印的效力跟签字一样，不用担心

追问

我爷爷还在，而且他的房票上还没有落上他的名字，房票是刚下来的，我爷爷是想直接改我老叔的名字，所以我应该是有权利要回财产吧？

追答

　　这就看你爷爷有没有立遗嘱了，如果有遗嘱且合法，你也可能一毛钱也得不到，关键看遗嘱有没有写你的份额。如果没有遗嘱就按法定继承，这包括没有遗嘱和遗嘱没有处分的财产，你可以获得你父亲的那份遗产。
　　不管有没有遗嘱，继承的开始是指被继承人死亡，死亡之前就转移了财产则属于赠与。赠与是可以撤销的，包括法定和任意撤销，如果你叔叔犯了错误或是有交付之前你爷爷后悔了，你还是有希望依照赠与或者继承获得房产的，
　　房产登记的名字不对，属于登记错误，但是合法取得即使没有变更登记也取得物权，所以你爷爷有处分房子的权利。

追问

那在什么情况下可以立遗嘱啊，是在人健全的时候可以立，还是在病危的时候才能立？

追答

十八岁以后任何时候都可以立遗嘱，而分割财产要等被继承人死亡才开始，继承开始到分割结束属于继承人之间的共有关系。时间段不同叫法不一样，这样说可明白？

Answer 2

你这属于代位继承，写个协议具体细化遗产分割，只要双方签字，有民事行为能力，内容合法确定，就应当有效。公证的话效力更强，但是肯定要收费。
协议内容就是你们怎么想的怎么写，格式你可以在网上找一个。
不要因为遗产继承导致家庭不和睦。

追问

不需要按手印么？

追答

可以按手印。

Answer 3

写一份协议就有效的，也可以拿到公证处公证，最好签字按手印

Answer 4

需要你爷爷写一份 分配协议 因为这个房子属于你爷爷 如果写字据最好到公证处去公证 要不然没有法律效力

Answer 5

字据要具有一定的格式，建议写完后做个公证

追问

那叔叔和侄女立完字据去公证，这个关系公证处给办么？会受法律保护么？

追答

你爸爸呢

追问

我爸爸不在了，所以这个字需要我签

追答

这房子是你爷爷的还是你爸爸的

追问

是我爷爷的，但是房票是刚下来的，所以现在房票上没有名字，我爷爷想直接给我叔叔，需要我签字

追答

你同意爷爷吧房子给叔叔吗

追问

我需要我老叔把我的部分财产给我，我才可以同意啊，但是现在我不敢肯定我老叔会不会反悔，因为他说我要先签字才可以贷款，我现在就想问问立完字据能不能公证，收法律保护

追答

可以，你立完字据后，做个公证，这样就具有法律效力了