Question

根据法律规定，租用房屋不到期，剩余租金该不该返还？

租用房屋人与出租人口头约定房租费一年一交，每年房租费都要在每年的租期开始时一次性交齐，已租用二三年了。今年的房租费已如期交齐了。今年租期已过四个月了，承租人就跟房东说：“我现在嫌这屋太小了，我已找到一家宽绰大屋可以租用了。”房东说：“那行，你去呗。” 再没说什么，承租人就搬了家。过后，承租人就要求房东返还剩余的房租费。你说房东该不该返还房租费呢？有法可依吗？敬请法律专业人士给予解答？

Answer 1

口头约定的租赁合同也属于法律保护范围，当初租赁时你是否与房东曾约定未到期房租退还等事宜？如无约定，也可以“不当得利”诉至法院请求房东返还剩余的房租费。

Answer 2

我虽不是法律专业人士，但这种事一般都应双方协商解决。你不是约定租一年吗？那这一年的使用权归你。你现在搬走了，要退房租，房东不就有损失了吗？假如房东将房子又租出去了，那剩下的几个月房租你可以要求房东退还给你。

Answer 3

根据《合同法》第215条之规定，租赁期限在6个月以上的，应当签订书面租赁合同；未采用书面形式的，视为不定期租赁。
由于承租人和出租人仅做了口头约定，并未签订书面租赁合同，因此，根据上述规定，任何一方均可提前通知对方后解除租赁关系，不需要承担违约责任。
如你所述，承租人在向出租人提出退房后，出租人也没有提出异议，此后承租人也将出租房屋退还给了承租人，未在实际使用。
因此，出租人应根据承租人实际承租房屋的期限退还租金。