房产过户费用怎么算2015年新政,二手房不满五年,唯一住房。

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kun0000000000
2015-03-25 · TA获得超过14.1万个赞
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政策没有改变,还是按原来的。要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下:

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
匿名用户
2015-03-25
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你好,二手房交易一般涉及一下税费:
买家:

契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%
面积在90-144平米之间的,税率为1.5%

交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

中介费:不同中介费用不同(温馨提醒:此处可讲价)

贷款费:贷款总额×1.5%(温馨提醒:中介收,此处可讲价)

评估费:成交总价×3%

卖家:

交易税:3元/平米

营业税:房屋总价×5.6%(超5年免征)

中介费:不同中介费用不同(温馨提醒:此处可讲价)
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