Question

法律咨询

情况是这样的:我家的房子是最近才买的,买的别人二手房,以前别人没有装修过,我买来才开始装修的,装修一个月的时候物管查水表发现我的水表转的非常厉害，物管怀疑我家里的水管爆管就了给我打电话,我回家一看,我家里的并没有爆管,并且我家里的总阀都是关的好好的,到楼下看我的水表,却是一直转起的.然后我给物管打电话说明了情况,物管也叫了人来看了情况.然后我就去找物管,叫他们给我维修,然面,他们说维修可以,担要给钱,我说为什么呢?物管说开发商只承担两年的质保期(水管,电表等)，你这个房子早已过了两年的质保了,只有自己掏钱维修，并且这个是你自己的私人财产.我说凭什么呢?我的房子买了人都还没有住进去,才开始装修就出现这样的问题?他就咬到前面的这句话说.请问一下,我这个问题是该自己承担还是该开发商或物管承担呢?房子建起到现在快满五年了.

Answer 1

如果开发商和物管和前任主人签订的合同里已经明确了两年时效的话，那么你确实要自己承担这部分费用了。虽然对于你来说是新买的，但是对于开发商或者物管却已经是建成5年了，你设想一下，如果你的房子十年后转让了，按照你的想法对于受让你房子的人，也算新买的房子，那么一个十几年的老房子还能去找开发商或者物管的责任吗？
其实应该在买房子时签订的买卖合同中约定，如果出了问题就由原房主来负责这样比较好。
希望我的回答对你有帮助，不懂的可以再问我。
江苏明道法
合同翻译、用工流程辅导、体系认证专家